Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Adriaanstraat 30 A

3581SG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.978

Fotogalerij

Adriaanstraat 30 A Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante bovenwoning met dakterras op een toplocatie in Utrecht. In het hart van de populaire wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze authentieke, speelse bovenwoning die bij binnenkomst gelijk heel prettig voelt. Het mooie licht, de fraaie afwerking, de ruimte en de rustige locatie maken van dit appartement een heerlijke plek. De woning gelegen op de op de 1e en de 2e verdieping beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een dakterras, 2 slaapkamers, een werkkamer en op beide etages een toilet. Kortom deze woning heeft het: V Super gelegen fraaie bovenwoning V Recent ( in 2025 ) vergroot door de gevel op de 2de verdieping recht te trekken aan de voorzijde V Goede buitenruimte aan de achterzijde V Woonoppervlakte 91 m2 V Bouwjaar 1910 V Energielabel C Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Indeling: Begane grond: Entree, gang met toegang tot de benedenwoning en toegang tot de bovenwoning 1ste verdieping: Hal met mooi invallend licht door het hoger gelegen dakraam. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer met open keuken, de iets lager gelegen werkkamer (waar ook prima een slaapkamer gemaakt kan worden) en het toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van 2 authentieke vaste kasten met veel bergruimte. Het zonlicht schijnt uitbundig naar binnen door de 3 grote ramen aan de voorzijde van de kamer. Aan de achterzijde vinden we de open keuken met toegang tot het fijne dakterras. De lichte, hoogglans keuken is voorzien van een fraai aanrechtblad, oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De open trap leidt ons naar de 2e verdieping. 2de verdieping: Vanaf de overloop bereiken we de badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer is door de dakkapel extra ruim en voorzien van een inloopdouche, toilet, handdoekenradiator, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger-aansluiting. Naast de badkamer ligt de kleinste slaapkamer met inbouwkast waarin tevens de Cv-ketel hangt (Bosch 2006). De compleet nieuwe ( 2025 ) ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde is recent vergroot en biedt tevens een airconditioning voor koelen en bijverwarming. Parkeren Parkeren kan in de straat, aan de openbare weg. Hiervoor zijn parkeervergunningen bij de gemeente Utrecht aan te vragen. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit een benedenwoning ( Adriaanstraat 30 ) en een bovenwoning ( Adriaanstraat 30 A ). De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De VvE heeft in 2024 de daken voorzien van “daktuintjes” en dit jaar het buitenschilderwerk laten uitvoeren. Bijzonderheden - Zeer aantrekkelijk, goed afgewerkt en speels appartement met dakterras; - Appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping; - Woning volledig glad gestuukt en geheel voorzien van mooie eiken vloeren; - Gelegen aan rustige straat in de populaire wijk Buiten-Wittevrouwen; - VvE samen met appartement Adriaanstraat 30; - Betaald parkeren (Op dit moment geen wachtlijst voor parkeervergunning en zelfs 2 vergunningen mogelijk ); - Bijdrage VvE € 75,-- per maand; - Aanvaarding in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 25 VRC (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.