Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Adriaanstraat 33 BS

3581SB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 6.175

Fotogalerij

Adriaanstraat 33 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 4-kamer bovenwoning met balkon in de populaire wijk Wittevrouwen, Utrecht. Deze fijne woning is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. De lichte leef verdieping met hoge ramen, sfeervolle afwerking en open verbinding tussen wonen en eten zorgt voor een prettige, open sfeer. De woning is verzorgd en instapklaar, met een moderne keuken, een ruime woonruimte en een fijn balkon aan de achterzijde. Verdeeld over meerdere woonlagen, met drie slaapkamers en een extra vliering, is dit een ideale woning voor starters of stellen die nét wat meer ruimte zoeken, midden in de stad. Of ouders voor een studerend kind. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer bovenwoning in de geliefde wijk Wittevrouwen V Een rustig balkon aan de achterzijde V Ruime en lichte woonkamer met open keuken V Drie slaapkamers op de bovenste verdieping V Extra bergruimte op de vliering V Karakteristieke gevel met moderne afwerking binnen V Nabij OV, winkels, horeca en het centrum V Energielabel F (2028) V Oplevering in overleg De ligging is top: in Wittevrouwen, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Op loopafstand vind je de Biltstraat met een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor een wandeling of hardlooprondje liggen het Wilhelminapark en Park Lepelenburg dichtbij. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het historische centrum en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad altijd om de hoek. INDELING Begane grond: Eigen entree vanaf straatniveau met hal en trapopgang naar de woonverdieping. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met hoge ramen en een prettige plafondhoogte, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De lichte vloer en accentwand geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op: een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht over de achterliggende tuinen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet. 2e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met een fijne lichtinval en zicht op de achterliggende bebouwing. Deze kamers zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en leent zich ook uitstekend als hoofdslaapkamer of als thuiswerkplek. Daarnaast is er ook nog op deze verdieping een apart tweede toilet, wel zo handig. Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte is praktisch in gebruik als extra bergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van seizoensspullen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De wasmachine is netjes opgesteld in de badkamer. Dankzij het raam is er prettig daglicht en goede ventilatie. Kortom, een sfeervolle en goed ingedeelde bovenwoning op een geweldige plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.