Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Adriaen van Ostadelaan 46

3583AK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Adriaen van Ostadelaan 46 Utrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de gewilde Adriaen van Ostadelaan, in het geliefde Utrecht-Oost, bevindt zich dit karakteristieke pand op nummer 46. De locatie is perfect: op loopafstand van het Wilhelminapark, de Maliebaan en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen nabij liggen. Kortom, de unieke plek waar de rust van een groene woonomgeving samenkomt met de levendigheid van de stad. Wordt dit uw droomhuis met mogelijkheden? Hier kunt u naar eigen behoefte het gebruik gaan indelen: een prachtig woonhuis met tuin of bijvoorbeeld een bovenwoning met balkon met op de begane grond een praktijk, kantoor of uw eigen atelier aan huis. Aan mogelijkheden geen gebrek! Huidige situatie en indeling De begane grond van dit statige pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij de naastgelegen dierenkliniek, een gedeelte van de voormalige praktijkruimte van ca. 75,6 m² is zelfstandig geworden met dien verstande dat dit één geheel vormt met de bovenwoning. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 91,4 m² en beschikt over een eigen toegang via de hal. Deze bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen met in totaal 5 kamers inclusief woonkamer en een balkon. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verhuurd geweest. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 kamers, het pand is uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich een vierde kamer. Eerste verdieping: Entree, hal met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de dichte keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Ruime woonkamer over de gehele diepte van het pand met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Technische staat Het geheel is goed onderhouden en beschikt over één meterkast en één HR CV-combiketel. De voorzijde van het pand is grotendeels voorzien van extra isolerende beglazing. Ook de achterzijde is grotendeels voorzien van dubbel glas. Bestemming, mogelijkheden en kansen De bestemming is gemengd 3, u kunt hier geheel wonen en de begane grond biedt binnen deze bestemming mogelijkheden voor bed en breakfast, het houden van kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in de categorie A of B1. Gezinswoning Een woonhuis van ca. 140 m² exclusief uitbouw met tuin. U kunt hier een prachtig statig woonhuis creëren, bestaande uit drie verdiepingen. Voor die situatie zou u er voor kunnen kiezen de uitbouw af te breken waarvoor u dan een tuin terug krijgt. Er ontstaat dan een woonhuis met een woonoppervlak. Het creëren van een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bovenwoning met kantoor-/praktijkruimte De bovenwoning van ca. 92 m² is per direct te betrekken en op de begane grond kunt u uw eigen indeling en afwerking gaan kiezen. In de huidige situatie beschikt u dan over ca. 75,6 m² oppervlak. In totaal dus ca. 167m². Bijzonderheden • Diverse gebruiksmogelijkheden • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzijde voorzien van HR++ beglazing. • Eigen CV HR ketel • Fraaie locatie in Utrecht Oost • Tuin/balkon op het oosten • Energielabels: Begane grond: C, Bovenwoning D • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd; niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
619 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRC 30V (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.