Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stek

Agaatlaan 9

3523CN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 7.972

Fotogalerij

Agaatlaan 9 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een fijne tuin en veel licht? Dan is dit een perfecte start. Wij nemen je graag mee door deze woning en vertellen je met plezier meer over de omgeving. De woning – ideaal voor starters. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. Door de groene beplanting zit je hier lekker privé. De entree bevindt zich aan de rustige zijkant van het complex, wat zorgt voor een prettige en beschutte binnenkomst. In de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de woonkamer. Alles is netjes afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De ruimte voelt open aan en is praktisch in te delen, ideaal als je hier je eerste eigen plek helemaal naar smaak wilt inrichten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de ruime achtertuin, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer. Zo blijf je in contact met je bezoek terwijl je kookt. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte – alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te kunnen. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Ook hier zorgen grote ramen voor veel daglicht. De vaste kast biedt handige extra opbergruimte, iets wat in een starterswoning altijd welkom is. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel, handradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De tuin – jouw eigen buitenruimte Wat deze woning écht onderscheidt, is de royale achtertuin van circa 45 m² op het zuiden. Dit is een zeldzaamheid. Dankzij de perfecte zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van natuurlijk licht en warmte. Het is dé plek voor lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of een ontspannen moment voor jezelf in de zon. De stenen berging achterin biedt volop praktische mogelijkheden en is voorzien van de centrale verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles slim weggewerkt, zodat je woonruimte optimaal benut blijft. De achterom zorgt bovendien voor extra gemak: ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven. Een perfect gesitueerde, functionele én sfeervolle buitenruimte die zeldzaam is in deze prijsklasse en die je als een echte meerwaarde zult ervaren. Omgeving Tolsteeg - Rotsoord. De wijk is ontstaan in de jaren ’50 en heeft zich sindsdien sterk ontwikkeld. Wat ooit een industrieel gebied was, is nu een bruisende, creatieve buurt waar oud en nieuw op unieke wijze samenkomen. Langs de Vaartsche Rijn (ook bekend als Jutfaseweg) zijn diverse mooie ontwikkelingen gerealiseerd, waarbij industrieel erfgoed behouden blijft. Zo is de watertoren getransformeerd tot restaurant en heeft de oude Pastoefabriek een nieuwe functie gekregen als verzamelplek voor onderwijs, creatieve ondernemers en horeca. Deze mix maakt de wijk tot een van de meest gewilde en levendige plekken van Utrecht. Ook qua ligging en bereikbaarheid scoort de wijk hoog: de binnenstad met het Ledig Erf, de Oudegracht en de Domtoren is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand is voor dagelijkse boodschappen. Station Vaartsche Rijn ligt op minder dan tien minuten lopen en met de ringwegen en het openbaar vervoer ben je binnen no time overal. Parkeren is gemakkelijk te regelen via een gemeentelijke vergunning. Kortom: wonen in deze wijk betekent leven op een toplocatie, met alles binnen handbereik én optimale bereikbaarheid voor werk, studie of uitjes. Ben jij enthousiast geworden van deze frisse, instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin en alles wat je als starter nodig hebt om comfortabel te wonen? Een afspraak tot het bezichtigen van deze woning is gemakkelijk te maken met ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden! Kenmerken: - Vraagprijs: € 295.000,- k.k. - Bouwjaar: 1958; - Actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars; - Bijdrage VvE € 150,- per maand; - Groepenkast uitgebreid in 2020; - Keuken renovatie 2021; - Badkamer en toilet renovatie 2022; - Volledig voorzien van een laminaat vloer; - Kunststofkozijnen voor- en achterzijde; - Energielabel D; - Oplevering per omgaande; - Notaris keuze Hoekstra en Partners te Utrecht. Goed om te weten: hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Controleer de gegevens altijd zelf. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning naar eigen inzicht te gunnen. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de VBO-standaard, inclusief clausules zoals: Meetinstructie, Energielabel, asbest clausule, nutsvoorzieningen, niet-zelfbewoningsclausule en de 'As is, Where is'-clausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Inhoud
137 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 24/18 a (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.