Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Agaatvlindersingel 78

3544ZB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Agaatvlindersingel 78 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigentijdse en uitgebouwde eengezinswoning (ca. 110m²) in ’t Zand-Oost, Leidsche Rijn Op een geliefde plek in de wijk ’t Zand-Oost, op slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht, staat deze moderne en sfeervolle eengezinswoning. De ligging is ideaal: winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang, parken, cultuur en horeca bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De moderne stalen deur tussen de hal en woonkamer benadrukt de eigentijdse uitstraling. Dankzij de openslaande deuren aan de tuinzijde geniet je van volop daglicht en een directe verbinding met buiten. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze keuken in U-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte — ideaal voor de kookliefhebber. Ook de badkamer is in 2023 vernieuwd en ademt luxe dankzij de ruime inloopdouche, het ligbad, het moderne toilet, het houtlook wastafelmeubel met ronde spiegel en de hoogwaardige afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en beschikt over een extra (slaap)kamer, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? Lees hieronder verder per woonlaag. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal geeft een moderne stalen deur toegang tot de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde U-keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven en een Quooker voor kokend, bruisend en gefilterd water. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel ingericht als werkruimte en kinderslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime masterbedroom en de luxe badkamer (2023) met ligbad, royale inloopdouche, toilet en een stijlvol houtlook meubel met ronde spiegel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals handige bergruimte voor seizoensspullen. De aangrenzende vierde (slaap)kamer is licht en ruim, en kan uitstekend dienstdoen als slaap-, werk-, sport- of hobbykamer. Dankzij de nette afwerking en het comfortabele ruimtegevoel vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op het totale woonoppervlak. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: ca. 110m2 Perceeloppervlakte: ca. 119m2 Moderne, stijlvol afgewerkte woning Uitbouw aan de achterzijde Nieuwe keuken in U-opstelling (2023) Luxe badkamer (2023) met ligbad, ruime douche en houtlookmeubel Luxe stalen deur naar woonkamer Airco aanwezig Waterontharder aanwezig Definitief energielabel A+ Zonnige tuin op het zuiden met openslaande deuren Verwarming via stadsverwarming Begane grond en eerste verdieping voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht AV 1989 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.