Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Ahornstraat 28

3552CH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 437.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 447.590

Koopprijs /m²: € 6.242

Fotogalerij

Ahornstraat 28 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je starter of wil je comfortabel gelijkvloers wonen met alles binnen handbereik? Aan de Ahornstraat 28 in een rustige woonwijk ligt deze verrassend ruime benedenwoning. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer die eenvoudig te vergroten is door de voorste slaapkamer erbij te betrekken en uitzicht heeft op de grote voortuin, een grote groene achtertuin met overkapping, achterom en een stenen berging is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Waarom je deze woning niet mag missen: Een nette keuken, een sfeervolle schouw en een zonnige tuin met volop privacy. Dit huis is instap-klaar en ideaal voor wie op zoek is naar rust én gemak. De achtertuin ligt op het noordwesten, dus je geniet hier in de middag en avond van het zonnetje. Met de houten overkapping heb je bovendien een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. De stenen berging met elektra is perfect voor je fiets, gereedschap of hobby. INDELING Je komt binnen in de hal, die centraal door de woning loopt en toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij het grote raam aan de voorzijde. De laminaatvloer en de charmante schouw geven de ruimte warmte en karakter. De gesloten keuken is netjes en functioneel ingericht, met witte paneeldeuren, een 4-pits gasfornuis, combi koelvrieskast en een vaatwasser. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Ideaal voor een ontbijt in de zon of een drankje aan het einde van de dag. Er zijn drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Of je nu ruimte zoekt voor werken, logeren of een hobby, hier kan het allemaal. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche, wastafel, radiator en wasmachine-aansluiting. De ventilatie is mechanisch geregeld. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Op de zolder is voldoende opbergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin van ruim 64 m² is groen, verzorgd en verrassend diep. Hier kun je zomers lang tafelen, een moestuintje aanleggen of gewoon lekker relaxen. Via de achterom bereik je eenvoudig de berging, die ook via de tuin toegankelijk is. BIJZONDERHEDEN: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond (woning is verhuurd geweest) - Oplevering in overleg - Servicekosten VvE: 165,- OMGEVING De wijk Ondiep ligt ten noorden van het stadscentrum, in het stroomgebied van de rivier de Vecht. Ondiep heeft een rijke geschiedenis en is getransformeerd tot een levendige wijk waar nieuwbouw harmonieus samengaat met charmante jaren '30 woningenspel. Daarnaast heeft de wijk een fijne "groene" speeltuin, een Johan Cruijfcourt, zijn er scholen, een kinderopvang en een BSO. Voor de dagelijkse boodschappen zijn topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn om de hoek. Winkelcentrum de Plantage ligt op slechts 5 min loopafstand. Daarnaast ligt de woning dicht bij de Vecht voor aangename wandelingen of hardloopsessies. En voor nog meer ontspanning kun je per fiets naar de Maarsseveense Plassen (7km) of genieten van allerlei activiteiten en horeca bij Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland. Voor een avondje uiteten of een gezellige borrel kun je terecht bij restaurant Blij, gelegen aan de schilderachtige oevers van de Vecht. Ondanks de rustige omgeving ben je binnen 7 minuten fietsen weer terug in de levendige drukte van de stad, en voor extra gemak is er een bushalte op slechts twee minuten loopafstand. Bovendien ben je met de auto binnen een kwartier op de nabijgelegen snelwegen A2, A12 en A27. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning). Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis met plezier zien!

Hypotheek berekenen

€ 437.000

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 447.590

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
262 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Junkers (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.