Direct naar de inhoud
Logo van Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd

Albert van Dalsumlaan 291

3584HG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Wij Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.460

Fotogalerij

Albert van Dalsumlaan 291 Utrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Albert van Dalsumlaan 291 – 3584 HG Utrecht. Smaakvol afgewerkte 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m²) met prachtige tuin en berging in de populaire wijk Rijnsweerd. In het rustige en groene Rijnsweerd (Utrecht-Oost), ligt deze instapklare 3-kamer benedenwoning met veel lichtinval, een ruime woonkamer, zonnige achtertuin en berging. De woning heeft een energielabel B, is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte op een centrale locatie nabij het centrum. Fraai ingerichte achtertuin van ca. 42 m2, met groene omheining, voorzien van vaste beplanting (braam, appel, aalbes), borders, terras, grind en met mogelijkheid voor achterom. Ideaal voor een kop koffie of een etentje met vrienden. Locatie: De woning is gelegen in de populaire buurt Rijnsweerd, Utrecht-Oost. Het Wilhelminapark en diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse supermarkten en winkels (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat). Ook de Uithof (Utrecht Science Park), UMC en het Diakonessenhuis liggen op steenworp afstand. De straat grenst aan een parkje en dichtbij gelegen zijn natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de bruisende binnenstad. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met video intercom, brievenbus en toegang tot je eigen (fietsen)berging. Via de hal van de woning kom je, via een industriële deur, in de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen. De woonkamer is heerlijk ruim te noemen, heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en lange eettafel en geeft directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van apparatuur en biedt veel bergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en grote tegels. Separaat toilet met fonteintje en grote tegels. Enkele maten: - Tuin (ca. 8,40mx5,00m). - Woonkamer (ca. 8,40mx4,90m grootste maat). - Keuken (ca. 2,18mx2,15m). - Badkamer (ca. 2,05mx1,98m). - Slaapkamer/werkkamer (ca. 4,02mx3,60m grootste maat, met openslaande deuren). - Slaapkamer (ca. 4,33mx3,44m met lichtstraat en ramen). - Berging (ca. 2,50mx1,51m). Algemeen: - Woonoppervlak ca. 76 m2, externe bergruimte ruimte ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 285 m3, bouwjaar ca. 1979. - Erfpachtcanon tot 2037 afgekocht behoudens verplichting om jaarlijks een canon van € 11,34 aan de gemeente te voldoen. Erfpachtvoorwaarden 1983. - Servicekosten € 128,89 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. - Woning is voorzien van dubbel glas en mogelijkheid tot glasvezel internet. - Notaris ter keuze van verkoper (Westvaer notarissen te Utrecht). Vraagprijs: euro 415.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.