Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Amaliastraat 34

3522AV Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.880

Fotogalerij

Amaliastraat 34 Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en uitbouw in de gezellige Rivierenwijk. Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woning is er eentje waar je zó in kunt trekken. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, en voorzien van een tweede verdieping. Heeft maar liefst vier slaapkamers én een heerlijke zonnige tuin met achterom. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en nette afwerking voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in de gezellige en sociale wijk Rivierenwijk V Zonnige tuin met achterom op het zuidoosten V Volledig gerenoveerd in 2018/2019 V Uitbouw aan de achterzijde en extra verdieping gerealiseerd (2018) V 6 zonnepanelen (2020, met garantie) V Energielabel B (2029) V Betaald parkeren (vergunning en bewonerskorting mogelijk) V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal V Oplevering 1 november De Rivierenwijk is een rustige wijk, maar je bent ook zo in de bruisende binnenstad. Voor een hapje buiten de deur zit je zeer dichtbij Camping Ganspoort, LE:EN en de Watertoren. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo op het Smaragdplein, maar ook de aan de Rijnlaan zitten genoeg winkels. Tevens zijn er veel scholen en een aantal mooie speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt te vinden. Is het lekker weer? Dan is Lorenzo IJssalon een ideale plek voor een ijsje. De wijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer met Station Vaartsche Rijn en de bushalte om de hoek. Met de auto ben je zo de stad uit naar de dichtstbijzijnde snelweg (A12, A27). INDELING Begane grond: Je komt binnen in een kleine hal met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in, waar ook de trapopgang en trapkast zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, in het midden een gezellige zithoek en aan de achterzijde de uitgebouwde keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is strak uitgevoerd met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtkoepel en grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De wanden op de begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer beschikt over vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer. De achter slaapkamer heeft een airco die kan koelen en verwarmen. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd met nog twee goede slaapkamers. Een van de kamers is ingericht als werkkamer ideaal voor thuiswerken. Deze kamer is ook voorzien van airco die kan koelen en verwarmen. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasruimte met extra wastafel en opstelplek voor wasmachine en droger. Tuin: De achtertuin is zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset of buitentafel. Achterin bevindt zich een houten berging en er is een achterom. Kortom, deze volledige instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.