Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Amaliastraat 44

3522AV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.009

Fotogalerij

Amaliastraat 44 Utrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie in Utrecht, aan de Amaliastraat, staat deze karaktervolle woning met maar liefst vier slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te maken. Dankzij de recente dakopbouw zijn er twee mooie, volwaardige slaapkamers gerealiseerd op de bovenste verdieping. De gevel is netjes onderhouden en de basis van de woning is goed. Een fijn huis met ruimte en karakter, dat voornamelijk nog naar eigen smaak kan worden ingericht. De Amaliastraat is gelegen in de populaire Rivierenwijk, een fijne en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het bruisende centrum van Utrecht, het Museumkwartier, Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Ook Rotsoord met zijn horeca en creatieve hotspots ligt om de hoek. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan bereik je bovendien snel de A12 en A27. Parkeren kan in de straat (betaald parkeren). Een centrale ligging met optimaal wooncomfort. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen aan de voorzijde voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Dit geeft direct sfeer en warmte. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek richting de tuin. De houten vloer versterkt de charmante uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in wandopstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne binnen-buitenbeleving. Hier is alle ruimte om een moderne woonkeuken te realiseren. De achtertuin van circa 39 m² is gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Achterin bevinden zich een vrijstaande berging en een overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe toegang vanaf de achterzijde. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met directe toegang tot het dakterras; een fijne plek om rustig wakker te worden of om ’s avonds nog even buiten te zitten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met opnieuw glas-in-lood in de bovenramen, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling. De badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping (dakopbouw): via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de dakopbouw zijn dit twee volwaardige en ruime kamers, een groot pluspunt van de woning. De tweede 'badkamer' is voorzien van toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Bijzonderheden: - gelegen in de populaire Rivierenwijk; - authentiek glas-in-lood details; - woning met maar liefst vier slaapkamers; - volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - tuin gelegen op zuidwesten; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.