Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Amsterdamsestraatweg 538

3553EN Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 9.421

Fotogalerij

Amsterdamsestraatweg 538 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

95m² woonoppervlakte met 117m² maatschappelijke ruimte. Dit alles vindt u in deze charmante jaren '30 villa. Afgelopen 30 jaar op de begane grond was hier een tandartspraktijk gevestigd. Op de eerste en tweede etage bevind zich een royale bovenwoning van 95m² met een prachtig, groot dakterras. Het pand heeft derhalve 2 huisnummers maar is niet kadastraal gesplitst. Het geheel staat op een royaal perceel van circa 398 m². Naast een ruime, besloten tuin en een eigen oprit beschikt het pand over een grote, vrijstaande stenen garage en berging. Het pand heeft een maatschappelijke bestemming, wat betekent dat onder andere diverse medische praktijken, educatieve instellingen, dienstverlening, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, buurtactiviteiten, winkels en horeca tot en met categorie D2 zijn toegestaan. Optioneel is kantoorfunctie en begeleid wonen mogelijk via een vergunningsaanvraag. Wonen is toegestaan op de eerste en tweede verdieping op grond van het overgangsrecht, mits aan de voorwaarden hiervoor wordt voldaan.De, via de gemeenschappelijke voordeur bereikbare, bovenwoning is jarenlang verhuurd geweest en beschikt over een prachtig dakterras, Zuid-West georiënteerd, van ca. 20 m². Het pand verkeert bouwtechnisch in goede staat van onderhoud. Het inspectierapport van de Monumentenwacht Utrecht is bij ons ter inzage. Op de begane grond is het pand uitgebouwd en zijn er diverse scheidingswanden geplaatst ten behoeve van de voormalige tandartspraktijk. Het object wordt verkocht “as is, where is”, leeg, vrij van huur en gebruik. Het object is centraal gelegen in Zuilen-Elinkwijk op een prachtige zichtlocatie en is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Er zijn diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING Via de eigen oprit komt u aan de zijkant van het pand binnen in een ruime centrale hal, die toegang biedt tot de bovenwoning, de kelder, het toilet en diverse (voormalige) behandelkamers met achtergelegen ondersteunende ruimtes en een extra toilet. Vanuit deze kamers leiden openslaande deuren naar de prachtige, besloten tuin. De 1e verdieping omvat een overloop, drie kamers, toilet met fonteintje, badkamer met douchecabine, twee wastafels en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De kleine voorkamer is momenteel in gebruik als keuken. De andere twee royale kamers, waarvan één met openslaande deuren naar een riant dakterras, hebben beiden vrij uitzicht. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en bevat een kamer met dakkapel met fantastisch weids uitzicht en twee grote bergzolders met stahoogte. Bijzonderheden: - Vrijstaand pand met representatieve uitstraling en veel lichtinval; - Grote kavel met parkeergelegenheid; - Woonoppervlakte 95m² - Praktijkoppervlakte 117m² - Pand met veel mogelijkheden; - Pand ligt binnen een beschermd stadsgezicht; - Het buitenschilderwerk is in september 2024 verricht; - Het pand bevat één cv-installatie, ketel Nefit Proline Next, november 2021; - De begane grond wordt elektrisch verwarmd/gekoeld middels 5 Panasonic airco’s/inverters geplaatst in 2020, laatste onderhoud met rapport; - Groepenkast boven (10 groepen en tussenmeter) en beneden (25 groepen) in 2021 vernieuwd. - Het object wordt collegiaal verkocht met Oranjeborch - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De "as is, where is'' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De niet-zelfbewoningclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De asbest clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
123 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
167 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.