Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Leidsche Rijn

Athenestraat 34

3541ER Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Bruis Makelaars

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.887

Fotogalerij

Athenestraat 34 Utrecht
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en stijlvol wonen direct aan een stadspark? Deze moderne, duurzame, statige stadswoning met een royale tuin biedt alles voor wie ruim, comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Direct gelegen aan Park Leeuwesteyn, combineert deze woning, ruimte (met een gebruiksoppervlakte van 204 m2) en een hoogwaardige afwerking met de unieke rust van ligging aan het groen. De woning kenmerkt zich door de prettige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle woonkeuken met een uitzonderlijke plafondhoogte en de ruime woonkamer op de eerste verdieping met vrij uitzicht over het park. Met vier royale slaapkamers, twee badkamers, een privé parkeerplaats en een diepe, fraai aangelegde tuin, is dit een comfortabel gezinshuis waarin ruimte en kwaliteit centraal staan. De woning is instapklaar en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Voorzien van triple glas, zonnepanelen, warmtepomp, thuisaccu, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Gasloos wonen is hier volledig doorgevoerd. Het statige ontwerp is geïnspireerd op 19e-eeuwse stadsarchitectuur: rijk gedetailleerde gevels, variatie in uitstraling en tegelijkertijd een harmonieus geheel aan het park. Leidsche Rijn Centrum Oost, net gelegen over de gele brug, is als een moderne metropool met statige hoge woningen van verschillende architecten maar in mooie samenhang ingericht. Nieuw Oost combineert de sfeer van het klassieke Utrecht-Oost met de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, bioscoop, horeca, bus en treinstation en dagelijkse voorzieningen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom: een hoogwaardige, duurzame en ruime stadswoning op een unieke locatie direct aan het park, die wij graag persoonlijk aan je willen laten zien! Indeling Begane grond Entree naar de royale woonkeuken met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,2 meter. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een vaste kastenwand en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, magnetron, koelkast en Quooker. De bar aan het eiland is een heerlijke plek voor een kopje koffie om de dag te starten of een drankje tijdens het koken. Via een brede optrede bereik je het eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin, met plek voor een buitenkeuken en een zitje in de zon. Eerste verdieping Ruime woonkamer met grote raampartijen wat vrij uitzicht geeft over Park Leeuwesteyn. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige balkon waar je tot het einde van de dag van de zon kunt genieten. De verdieping is ruim genoeg om, indien gewenst, een extra (werk)kamer te creëren. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet en fonteintje en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ingebouwde sunshower en wastafelmeubel met dubbele waskom. Een riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met een bijzonder fraaie, halfronde raampartij met veel glas en uitzicht op het park. Aan de achterzijde eveneens een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Derde verdieping Overloop met toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met wastafel en nog een slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en wastafel. Wasruimte met plek voor het opvouwen en drogen van de was. Hier bevindt zich ook de WTW- ventilatie-unit en de transformer van de zonnepanelen. Alle trappen zijn voorzien van een robuuste stijlvolle moderne bekleding en bieden een indrukwekkende doorkijk van +/- 13 meter vanaf de begane grond tot en met de 3e verdieping Souterrain Ruim souterrain met veel bergruimte. Hier bevindt zich de warmtepomp met boiler en de thuisbatterij met noodstroomvoorziening, als ook een modern toilet met fonteintje. Vanuit het ruime souterrain heb je directe toegang tot de parkeergarage met privé parkeerplaats en laadpaal. Via de parkeergarage is een zeer ruime berging bereikbaar die optioneel bij de woning kan worden aangeboden. Bijzonderheden: - Totale gebruiksoppervlakte van 204 m2, waarvan 186 m2 woonoppervlak en 18 m2 overige inpandige ruimte; - Verwarming/koeling en warm water middels een (water/water) warmtepomp; - Boiler van 200 liter; - Woning voorzien van 16 zonnepanelen; - Woning in alle woongedeelten voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Woning beschikt over energielabel A++++; - Woning voorzien van triple glas; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage (te openen met afstandsbediening) met laadpaal; - Directe toegang tot de woning vanuit de parkeergarage; - De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, PU gietvloeren op alle verdiepingen (m.u.v Souterrain) en stompe deuren zonder bovenlicht; - De woning is voorzien van een thuisaccu voor de opslag van energie waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van inkoop, verkoop en eigen opgewekte energie van de zonnepanelen. De accu levert noodstroom bij uitval van het netstroom. Huurkosten bedragen € 29,- per maand, contract zal worden voortgezet en loopt tot 2034; - Woning is voorzien van waterontharder; - De servicekosten bedragen circa € 140,00 per maand; - Optionele ruime extra berging van 42 m2 bereikbaar vanuit de parkeergarage. Naast de bergruimte in het souterrain is er een tweede zeer ruime berging beschikbaar die bij interesse ook te koop is; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via athenestraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Inhoud
791 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.