Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Beeldhouwersdijk 49

3541AP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.414

Fotogalerij

Beeldhouwersdijk 49 Utrecht
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Instapklare en energiezuinige gezinswoning met tuin in het moderne en groene Leidsche Rijn! Welkom aan de Beeldhouwersdijk 49, een heerlijk lichte, ruime en comfortabele eengezinswoning uit 2016, gelegen in het gewilde Leidsche Rijn, in de rustige en kindvriendelijke buurt Grauwaart. Deze fijne woning combineert modern wooncomfort met een energiezuinig karakter (zonnepanelen, vloerverwarming én stadsverwarming), en ligt in een rustige straat met veel groen en speelgelegenheid. Met een woonoppervlakte van ca. 157 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin én een eigen berging, is dit de ideale woning voor gezinnen of stellen die graag ruim en comfortabel willen wonen, met de stad binnen handbereik. Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is strak en modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, comfortabel in elk seizoen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, derde toilet en wastafelmeubel, ideaal voor een gezin of logees. De achtertuin ligt gunstig op de zon en beschikt over een vrijstaande houten berging van 5 m² perfect voor fietsen of tuingereedschap, én een achterom. Tevens is de tuin voorzien van een elektrisch hek. Ligging en omgeving De woning ligt in Grauwaart, een geliefde en rustige buurt binnen Leidsche Rijn. Hier woon je in een modern en groen stukje Utrecht, met volop ruimte voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen en het prachtige Maximapark waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Het prachtige winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met fijne winkels en restaurants bevindt zich om de hoek! Ook winkelcentrum Terwijde ligt op loopafstand, ideaal voor je dagelijkse boodschappen, een lunch of een avondje uit. Tenslotte bevinden de bus- en treinstations van Leidsche Rijn zich om de hoek van de woning op loopafstand. Station Terwijde is tevens op korte afstand gelegen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende centrum van Utrecht. Indeling van de woning - Begane grond: hal met toilet en meterkast, ruime woonkamer met vloerverwarming, open keuken met inbouwapparatuur, toegang tot de achtertuin met berging en achterom. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet. - Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel en wasmachine-/drogeraansluiting), tweede badkamer met bubbelbad, wastafelmeubel en derde toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte circa 157 m² - Energielabel: A - Tuin met achterom en vrijstaande houten berging (5 m²) - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Vloerverwarming op begane grond, gang en toilet - Zonnepanelen (6 stuks, geplaatst in 2016) - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak, HR+ glas) - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd door schilderbedrijf Carfi (2020) - Mandelig binnenterrein, kosten bedragen € 85,- per jaar. - Gelegen in Leidsche Rijn, een kindvriendelijke en rustige wijk nabij Maximapark, station en voorzieningen - Oplevering: in overleg Oplevering: in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Move-in Ready and Energy-Efficient Family Home with Garden in the Modern and Green Leidsche Rijn Area! Welcome to Beeldhouwersdijk 49, a wonderfully bright, spacious, and comfortable family home built in 2016, located in the sought-after Leidsche Rijn district, in the quiet and child-friendly neighborhood of Grauwaart. This lovely home combines modern living comfort with excellent energy efficiency (solar panels, underfloor heating, and district heating), and is situated on a peaceful street surrounded by greenery and play areas. With a living area of approximately 157 m², four bedrooms, two bathrooms, a sunny garden, and a private storage shed, this is the ideal home for families or couples seeking a spacious and comfortable place to live — with the city just minutes away. Upon entering through the front door, you step into a spacious hallway with a meter cupboard, toilet, and staircase. From here, you access the generous and bright living room with French doors opening onto the garden. Thanks to the large windows, the room enjoys natural light throughout the day. The open-plan kitchen at the front is sleek and modern, equipped with various built-in appliances (including an induction hob, oven, dishwasher, fridge-freezer, and Quooker). The entire ground floor features underfloor heating, ensuring comfort in every season. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The second floor offers two more large bedrooms, with the front room featuring a dormer window. This room also houses the connections for the washing machine and dryer. In addition, there’s a second bathroom on this floor with a bathtub, third toilet, and washbasin — ideal for a family or guests. The rear garden is perfectly positioned for sunshine and includes a detached wooden shed (5 m²), perfect for bicycles or garden tools, as well as a back entrance. The garden also features an electric gate. Location and Surroundings The property is located in Grauwaart, a popular and quiet neighborhood within Leidsche Rijn. Here you can enjoy living in a modern and green part of Utrecht with plenty of space for families. In the immediate area, you’ll find several playgrounds, primary schools, and the beautiful Maximapark, perfect for walking, running, or cycling. The vibrant Leidsche Rijn Center with great shops and restaurants is just around the corner, and the Terwijde shopping center is within walking distance — ideal for daily groceries, a quick lunch, or a night out. Public transport is excellent, with the Leidsche Rijn bus and train stations only a short walk away, and Terwijde Station nearby as well. By car, you can reach the A2 or A12 highways within minutes. The lively city center of Utrecht is only a 15-minute bike ride away. Layout - Ground floor: Hall with toilet and meter cupboard, spacious living room with underfloor heating, open kitchen with built-in appliances, access to the garden with storage shed and back entrance. - First floor: Landing, two bedrooms, bathroom with walk-in shower, double washbasin, and toilet. - Second floor: Two spacious bedrooms (one with dormer window and laundry connections), second bathroom with whirlpool bath, washbasin, and third toilet. Key Features - Year of construction: 2016 - Living area: approx. 157 m² - Energy label: A - Garden with back entrance and detached wooden shed (5 m²) - Heating and hot water via district heating - Underfloor heating on the ground floor, hallway, and toilet - 6 solar panels (installed in 2016) - Fully insulated (floor, walls, roof, HR+ glazing) - Exterior painting carried out by Carfi Painting Company (2020) - Shared courtyard area, annual cost: €85 - Located in Leidsche Rijn, a quiet and child-friendly neighborhood near Maximapark, station, and amenities - Transfer of ownership: by mutual agreement We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
564 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.