Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Berkelstraat 102

3522ES Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.547

Fotogalerij

Berkelstraat 102 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instap klaar wonen in Rivierenwijk – sfeervol jaren ’30 huis met tuin, in een van de leukste straten van Utrecht. Sfeervol, licht en instap klaar! Deze goed onderhouden 4-kamer jaren ’30 eengezinswoning ligt in de gezellige Berkelstraat in Rivierenwijk. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin, is dit een woning waar je direct kunt intrekken. En dat alles op loopafstand van het centrum en NS-station Vaartsche Rijn. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is een populaire en kindvriendelijke buurt met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. Je vindt hier buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, gezellige restaurants en cafés aan het water. Het centrum, Rotsoord en Ledig Erf bereik je lopend of met de fiets in enkele minuten. Uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn dichtbij en parkeren kan voor de deur met vergunning. Kortom: een rustige straat midden in het bruisende Utrecht. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein. Lichte woonkamer (ca. 29 m²) met erker, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend is de moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker en deur naar de tuin. Tuin: Zonnige en groene achtertuin op het zuidoosten van ca. 25 m² met een goed bereikbare en afgesloten achterom en een riante vrijstaande stenen schuur van ca. 9 m² voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers van ca. 10 m² en 11 m² met toegang tot een leuk balkon van ca. 5 m². De moderne badkamer van ca. 5 m² met douche/ligbad, mooi wastafelmeubel, handdoek radiator en tweede toilet is volledig vernieuwd in 2025. 2e verdieping: Lichte, goed geïsoleerde (2024) en uitstekend verzorgde zolderverdieping met ruime open slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van Velux dakraam aan de voorzijde, ruime dakkapel aan de achterzijde en een maatwerk kast met wasmachine- en CV opstelling. De zolder biedt mogelijkheid tot een 2e dakkapel. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1931 • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Perceel 78 m² (eigen grond, geen erfpacht) • Originele jaren ’30 details: erker, glas-in-lood, openslaande deuren • Goed geïsoleerd (spouw, dak, kruipruimte, dubbel glas) • Energielabel C (geldig t/m 2035) • CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2023) • Centraal gelegen, op 10 min. fietsen van Utrecht CS • Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) • Zonnige tuin met schuur en achterom • Gezellige straat met jaarlijks straatfeest Toelichting verkopers: "Toen wij hier kwamen wonen, waren we direct verliefd op de sfeer van het huis. In de straat is er gezellig contact met de buren en spelen kinderen veilig voor de deur en bij het speeltuintje. Tegelijkertijd geniet je van rust, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis zullen voelen als wij." OPLEVERING: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta Ace 28 CCW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.