Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Blauwkapelseweg 145

3572KE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Blauwkapelseweg 145 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS! ROYALE JAREN ’30 WONING MET ENORME POTENTIE IN TUINWIJK-OOST! Op zoek naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om jouw nieuwe huis volledig naar eigen wens te realiseren? Dan is deze indrukwekkende jaren ’30 woning aan de Blauwkapelseweg 145 precies wat je zoekt. Met maar liefst 140m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, 2 balkons, een dakkapel voor en achter, karakteristieke erker, kelder én een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. En als dat niet genoeg is heb je de mogelijkheid om de woning aan de achterkant uit te bouwen voor nog meer vierkante meters woongenot (met gemak naar 155 m²). Of je nu droomt van een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken of een slimme investering: hier liggen alle kansen open. In 2025 is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing en zijn alle kozijnen en het balkon geschilderd. Op andere punten dient het huis gemoderniseerd te worden en juist dat maakt dit object zo aantrekkelijk. Je creëert hier jouw ideale thuis, volledig afgestemd op jouw smaak en woonwensen, terwijl je profiteert van de charme, het formaat en de solide basis van een jaren ’30 woning. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met een diepte van ruim 11 meter tot de berging een absoluut pluspunt. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een groene stadstuin of een sfeervolle buitenruimte om te ontspannen. TOPLOCATIE IN TUINWIJK-OOST Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, op de grens met Wittevrouwen, woon je hier rustig en groen, terwijl alle voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Denk aan gezellige horeca, koffietentjes, winkels, scholen en het Griftpark. Bovendien is Utrecht Centraal snel bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of juist op de A27. Kom binnen! Achter de karakteristieke massieve houten voordeur stap je de hal binnen die gescheiden wordt door een deur in het voorportaal. Het voorste gedeelte bestaat uit de entree met meterkast en kapstok. In het achterste gedeelte is de trapopgang, het toilet, de deur naar de woonkamer en de kelder van 7,7m² met een stahoogte van 1,81m. In de woonkamer zorgt de brede erker voor veel lichtinval en sfeer. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en ook hier komt veel licht naar binnen door de grote raampartij. Via de keukendeur of de dubbele tuindeuren stap je in de ruim 11 meter diepe achtertuin met achterin een berging over de volle breedte. De achterom is toegankelijk via de berging. Genoeg ruimte en mogelijkheden om er een stads paradijsje van te maken! De eerste verdieping biedt ruimte aan een badkamer, separaat toilet, een grote slaapkamer (12,9m²) met inbouwkast, wastafel en balkon, een werkkamer en een grote slaapkamer (13,5m²) met inbouwkast. Deze laatste 2 kamers hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde. Via de trap tussen de 2 slaapkamers kom je op de overloop van de tweede verdieping. De grote slaapkamer (15m²) aan de achterzijde heeft veel licht en ruimte door de brede dakkapel. De twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan 1 met een wastafel) hebben ieder een eigen opgang naar een vliering. Deze woning staat klaar voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen wens gaat opfrissen en moderniseren. Wie weet ben jij dat wel! Op de foto's is te zien hoe de woning er nu uitziet. We hebben tevens enkele impressiefoto's toegevoegd om een beeld te geven wat je zou kunnen doen met de begane grond en de tuin. WAAROM DIT JOUW KANS IS: Royale jaren ’30 woning met karakter Maar liefst 6 slaapkamers Kelder en extra bergruimte 2 balkons en 2 dakkapellen Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten Volledig naar eigen smaak te moderniseren Gelegen op een toplocatie Kortom: een woning met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden op een plek waar vraag en aanbod zelden samenkomen. Wacht niet te lang – plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de potentie!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.