Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Bolksbeekstraat 69 BS

3521CP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Hoorn Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Bolksbeekstraat 69 BS Utrecht
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervol en ruim appartement met zonnig dakterras in Dichterswijk! Welkom aan de Bolksbeekstraat 69 BS, een charmant en goed onderhouden bovenwoning in de gezellige wijk Dichterswijk, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Dit fijne huis uit 1926 combineert karakter met comfort, en biedt met 80 m² woonoppervlakte en een heerlijk dakterras van maar liefst 15 m² een unieke plek om thuis te komen. Of je nu een kop koffie drinkt, met vrienden dineert onder de sterrenhemel of gewoon rustig een boek leest: het royale dakterras is écht een verlengstuk van je woonkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over een extra zolderruimte, die officieel niet meetelt binnen de NEN-normen, maar in de praktijk wél zorgt voor meer bruikbare vierkante meters. Via je eigen voordeur en trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, waar je fijn uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde ligt de open keuken (2012, deels vernieuwd). Vanuit de keuken stap je direct het zonnige dakterras op – dé plek om volop te genieten van het buitenleven. Verder is er op deze verdieping een overloop met trapopgang en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een handige overloopkast met aansluiting voor de wasmachine én de badkamer. De badkamer (2012) is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Op de derde verdieping vind je nog een derde slaapkamer. Ligging en omgeving De Bolksbeekstraat ligt in de geliefde wijk Dichterswijk: een fijne buurt met veel voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, buurtwinkels en supermarkten. Op de fiets ben je in vijf minuten in hartje centrum of bij het Ledig Erf en Rotsoord met hun vele restaurants en terrassen. Ook het groene Beatrixpark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling of sportieve break. Met het openbaar vervoer (bus en tram) én de uitvalswegen (A12, A27 en A2) om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling van de woning - Eerste verdieping: Entree, trapopgang, overloop met toilet, woonkamer, open keuken met toegang tot dakterras. - Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel), kast met wasmachineaansluiting, b-badkamer met ligbad, douche en wastafel. - Derde verdieping: Derde slaapkamer en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 80 m² (exclusief zolderruimte die niet meetelt in de NEN-normen) - Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 15 m² - Energielabel: D - CV-ketel: Vaillant Solide 24-28C, eigendom (2007), onderhoud uitgevoerd in feb. 2025 - Dubbel glas aanwezig (m.u.v. keukendeur en bovenlicht) - Kunststof kozijnen, houten voordeur en terrasdeur, schilderwerk voordeur juli 2025 - Actieve VvE met 2 leden, maandelijkse bijdrage € 120,- - Dakrenovatie uitgevoerd in 2018 (nieuwe nok, schoorsteen en plat dak) - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and spacious apartment with sunny roof terrace in Dichterswijk! Welcome to Bolksbeekstraat 69 BS, a charming and well-maintained upper-level home in the lively Dichterswijk neighborhood, just a short distance from Utrecht’s vibrant city center. This lovely 1926 property combines character with comfort and offers 80 m² of living space plus a wonderful roof terrace of no less than 15 m² — a truly unique place to come home to. Whether you’re enjoying your morning coffee in the sun, dining with friends under the stars, or simply reading a book in peace, the spacious roof terrace really feels like an extension of your living room. In addition, the property includes an extra attic space, which is not officially counted according to NEN measurement standards but does provide additional usable square meters in practice. Through your own front door and staircase, you reach the first floor. Here you’ll find a bright living room with large front windows overlooking the street. At the rear lies the open kitchen (2012, partly updated). From the kitchen you step directly onto the sunny roof terrace – the perfect place to fully enjoy outdoor living. This floor also includes a hallway with staircase and a separate toilet. The second floor offers two spacious bedrooms, the larger one featuring a dormer window. You’ll also find a convenient landing closet with washing machine connection and the bathroom. The bathroom (2012) is fully equipped with a bathtub, shower, and sink. On the third floor, there is a third bedroom. Location and surroundings Bolksbeekstraat is located in the popular Dichterswijk neighborhood: a pleasant area with plenty of amenities within easy reach. Nearby you’ll find cozy coffee bars, local shops, and supermarkets. A short five-minute bike ride takes you to the city center, Ledig Erf, or Rotsoord with their many restaurants and terraces. The green Beatrixpark is also within walking distance – perfect for a stroll or a workout. Public transport (bus and tram) and the major highways (A12, A27, and A2) are just around the corner, making accessibility excellent. Layout of the property - First floor: Entrance, staircase, landing with toilet, living room, open kitchen with access to roof terrace. - Second floor: Landing, two bedrooms (one with dormer), closet with washing machine connection, bathroom with bathtub, shower, and sink. - Third floor: Third bedroom and additional storage/attic space. Key features: - Year of construction: 1926 - Living space: 80 m² (excluding attic space not included in NEN measurement standards) - Outdoor space (roof terrace): 15 m² - Energy label: D - Central heating boiler: Vaillant Solide 24-28C, owned (2007), maintenance carried out in Feb. 2025 - Double glazing (except kitchen door and skylight) - Plastic window frames, wooden front door and terrace door, front door repainted in July 2025 - Active homeowners’ association (VvE) with 2 members, monthly contribution €120 - Roof renovation completed in 2018 (new ridge, chimney, and flat roof) - Fiber optic internet available - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant solide 24-28C (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.