Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Bollenhofsestraat 105

3572VL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 6.200

Fotogalerij

Bollenhofsestraat 105 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle tussenwoning boordevol potentie in Wittevrouwen Op een heerlijke plek in Wittevrouwen staat deze charmante tussenwoning uit 1893 klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft een fijne basis met onder andere hoge plafonds, een ruime en lichte woonkamer met glas-in-looddetails, een praktische kelder, extra bergruimte op zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse, comfortabele thuisbasis van te maken. Met het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht op loopafstand woon je hier rustig, maar toch midden in de levendige stad. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter. De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt. Indeling: Kelder: Onder de woonkamer bevindt zich een praktische kelder van circa 5 m², bereikbaar via een slim verborgen luik in de verhoogde vloer van de woonkamer. Een bijzonder en functioneel detail dat meteen de inventiviteit van de woning laat zien. Begane grond: Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer. Deze ruimte van maar liefst 24 m² met een uitzonderlijke plafondhoogte van 3 meter is het kloppende hart van de woning. De authentieke houten balkenplafonds geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling, terwijl het prachtige originele glas-in-loodraam aan de voorzijde een spel van warm gekleurd licht door de ruimte verspreidt. Een van de meest opvallende details is de verhoogde vloer aan de straatzijde: slim ontworpen, met eronder de toegang naar de kelder. Het geeft de woonkamer een speelse, gelaagde sfeer die je in weinig woningen tegenkomt. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer prettig met de tuin en zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om hier een droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw woonwensen. De badkamer is verzorgd en functioneel, voorzien van een douche (vernieuwd in 2021), wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime en lichte kamers. De kamer aan de achterzijde (circa 15 m²) is een prettige hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. De kamer aan de voorzijde (circa 9 m²) is eveneens licht en veelzijdig in gebruik — ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping van circa 10 m² met dakraam biedt een fijne extra ruimte. Perfect als werkplek, logeerkamer, atelier of als praktische bergruimte dankzij de ingebouwde kasten onder de schuine kap. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier in de middag en avond volop licht — ideaal voor een kop koffie, een borrel met vrienden of gewoon even ontspannen buiten. Een prettige buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Bijzonderheden - Karaktervolle tussenwoning uit 1893 met tuin op het zuidwesten; - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen; - Op loopafstand van het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht; - Woonkamer van ca. 24 m² met een plafondhoogte ca. 3 meter; - Originele glas-in-loodramen aan de voorzijde; - Authentieke houten balkenplafonds; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Praktische kelder ca. 5 m² bereikbaar via luik in woonkamer; - Twee ruime en lichte slaapkamers; - Zolderverdieping (ca. 10 m²) met dakraam en bergruimte; - Woning met veel potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren; - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.