Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Boomstraat 40

3582KS Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.211

Fotogalerij

Boomstraat 40 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke benedenwoning in Utrecht Oost beschikt over een klassieke kamer-en-suite en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. Op een geliefde plek in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, ligt deze charmante benedenwoning. Hier woon je in een huis vol karakter, waar authentieke details de boventoon voeren. De hoge plafonds van bijna 3 meter geven je een ruimtelijk en statig gevoel, terwijl de glas-in-loodramen zorgen voor een prachtig kleurenspel van het licht. De klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt het hart van de woning en benadrukt de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De omgeving: De Boomstraat is een rustige straat met veel karakteristieke vooroorlogse woningen. De woning is een van de mooiste plekjes in de Boomstraat door het vrije uitzicht en de lichtinval. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Wilhelminapark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van een picknick. Ook kan je kan hardlopend of op de fiets naar het prachtige Amelisweerd dat om de hoek ligt. In de directe omgeving vind je bovendien tal van gezellige restaurants, koffiezaken en delicatessenwinkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het populaire Ledig Erf. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. Indeling: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de woonkamer. Direct bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer die dit huis zo uniek maakt. De voorkamer en achterkamer zijn op sfeervolle wijze met elkaar verbonden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten. In de voorkamer zorgen de glas-in-loodramen, het bijna 3 meter hoge plafond en de doorlopende houten vloer voor een prachtige lichtinval en een stijlvolle setting voor een sfeervolle eetkamer. Ook in de achterkamer versterken het hoge plafond met ornament en de houten vloer de statige, maar tegelijk huiselijke sfeer. Hier vormt de originele schouw een karaktervolle blikvanger en geven de openslaande deuren naar de tuin je dat heerlijke binnen-buiten gevoel. De keuken sluit direct aan op dit leefgedeelte en is strak uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Tegelijkertijd zie je hier de originele charme terug in de prachtige granito vloer – een detail dat de ruimte extra karakter geeft. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een aangenaam lichte en rustige ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de badkamerdeur heb je nog een grote opbergruimte. De tuin is een besloten en sfeervol stukje buitenruimte waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is het een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke details: glas-in-loodramen, kamer-en-suite en vaste kasten; - Hoge plafonds (ca. 2,98 m) die een ruimtelijk en statig gevoel geven; - Tuin van ca. 21 m²; -Gelegen in Utrecht Oost, nabij Wilhelminapark en diverse horecagelegenheden; - Energielabel C; - Nieuwe luxe voordeur geplaatst en geschilderd (2025); - Nieuwe CV-ketel (2024); - Slaapkamer geïsoleerd met voorzetwanden en mechanische ventilatie (2024); - Nieuw bitumen plat dak op de aanbouw en geïsoleerd (2024); - actieve VvE met heldere afspraken; - In de koopovereenkomst word een oudersdomscausule en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
219 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.