Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Bouwstraat 69

3572SP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Blauwe Eik Makelaardij

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Bouwstraat 69 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de meest geliefde wijken van Utrecht, het charmante Wittevrouwen, staat deze royale en sfeervolle woning van circa 148 m² met een zonnige tuin van circa 50 m² op het zuidwesten. Het huis ademt karakter dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, een klassieke en-suite en indrukwekkend hoge plafonds van ruim 3 meter. De woning beschikt momenteel over een ruime woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin, een functionele keuken op de begane grond, vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra keuken op de tweede verdieping. De tweede en derde etage zijn ingericht als zelfstandig appartement, maar kunnen eenvoudig weer bij de rest van de woning worden getrokken. Hoewel de woning jarenlang met veel liefde is bewoond, vraagt zij nu om wat aandacht – de ideale kans om deze bijzondere plek om te toveren tot een ware droomwoning. Dit alles ook nog op een toplocatie: Wittevrouwen is zonder twijfel één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze charmante buurt combineert een authentieke sfeer met het comfort van de stad binnen handbereik. Je vindt er prachtige, karakteristieke woningen, groene straten en een fijne, dorpse sfeer – allemaal op loopafstand van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar uitstekende voorzieningen. Voor een goede kop koffie of een gezellige lunch hoef je de buurt niet uit. Populaire hotspots zoals Roberto Gelato, Terra Moto en Bagels & Beans aan de Biltstraat zijn vaste prik voor buurtbewoners. Ook Wijnboetiek Het Gouden Glas en restaurant Goesting zijn echte aanraders voor wie houdt van een goede borrel of een avondje uit eten. Wittevrouwen is bijzonder kindvriendelijk. Er zijn meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt, evenals het Griftpark – een groene oase met een kinderboerderij, speeltuin en veel ruimte om te picknicken of te wandelen. Ideaal voor jonge gezinnen! De ligging is bovendien perfect: binnen enkele minuten fietsen ben je in het hart van de stad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto is de wijk goed bereikbaar; via de Biltstraat en de Kardinaal de Jongweg rijd je zo de stad uit richting de A27 en A28. En met meerdere bushaltes in de buurt is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Kortom: Een woning boordevol potentie op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: De hal biedt toegang tot een gang met ruimte voor een garderobe. Vanuit deze gang heb je direct toegang tot het separate toilet, de trap naar de eerste etage, de keuken én de royale woon-/eetkamer ensuite. De woon-/eetkamer ensuite is een ruimte vol karakteristieke details. De klassieke en-suite met glas-in-looddeuren en originele inbouwkasten scheidt de voor- en achterkamer op een speelse manier. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-loodramen voor extra charme, terwijl de hoge plafonds van circa 3,08 meter een gevoel van ruimte geven. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer heerlijk licht. In de zomer zet je de openslaande deuren naar de achtertuin wagenwijd open en geniet je van het ultieme binnen-buitenleven – perfect voor lange avonden en gezellige etentjes. De functionele keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle basisgemakken. Hoewel de keuken toe is aan een upgrade, biedt de ruimte een uitstekende basis om een moderne en comfortabele droomkeuken te realiseren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn lichte ruimtes en voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en een designradiator. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardig appartement met twee kamers, een badkamer en een keuken. De voorzieningen op deze etage zijn gedateerd en aan vernieuwing toe. De indeling en het ruime oppervlak bieden volop mogelijkheden voor voor verschillende gebruiksdoeleinden, zoals een zelfstandig appartement, werkruimte of extra slaapkamers. Derde etage: Op de derde verdieping bevindt zich een vliering van circa 10 m², die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer. Buitenruimte: Aan buitenruimte geen gebrek: de woning beschikt over een prachtige, groene achtertuin van maar liefst circa 50 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij deze ligging kun je hier bijna de hele dag van de zon genieten. Met mooi weer is dit dan ook een ideale plek om te ontspannen met een hapje en een drankje, of om in alle rust te tuinieren. Achterin de tuin staat een praktische bergschuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en andere spullen. Bijzonderheden: - Gelegen in het geliefde en karaktervolle Wittevrouwen, een van de populairste wijken van Utrecht; - Charmante woning uit begin 20e eeuw met veel originele details zoals glas-in-loodramen, en-suite en hoge plafonds (ca. 3,08 m); - Royale woon-/eetkamer ensuite met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin; - Circa 148 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen; - Energielabel C; - Vijf slaapkamers; - Twee badkamers en twee keukens; - Tweede en derde verdieping momenteel ingericht als zelfstandig appartement met eigen voorzieningen; - Zonnige, groene achtertuin van ca. 50 m² op het zuidwesten – bijna de hele dag zon; - Praktische bergschuur achterin de tuin; - Kindvriendelijke omgeving met meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand; - Op korte afstand van het Griftpark; - Slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en Utrecht Centraal; - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer (nabij uitvalswegen en bushaltes); - In de koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoningsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
577 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.