Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Busken Huetstraat 4

3532GV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Bas Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Busken Huetstraat 4 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English below - Bovenop dit karakteristieke appartement gebouwd in 1923 is in 2019 een moderne, loftachtige woonverdieping met dakterras gerealiseerd. Daardoor is een lichte,ruime en bijzondere woning gecreëerd die voor diverse doelgroepen heel geschikt is. Naast de woonkamer met vrijwel panoramisch uitzicht op de stadse omgeving en groen is er de beschikking over een moderne, open keuken met kookeiland, twee badkamers, 4 slaapkamers en een 5e extra grote slaapkamer of multi-functionele werk/praktijkruimte. Door de zuidelijke oriëntatie en hoge ramen is er in de meeste kamers veel lichtinval. De woning ligt op een fijne plek in de geliefde wijk Nieuw-Engeland met een diversiteit aan winkels, leuke restaurantjes en koffietentjes, kinderdagverblijven, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Qua bereikbaarheid zit je goed - je bent op 10 minuten loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad, sneller met de fiets, met ook nog de optie om de bus te nemen vanaf de halte op nog geen minuut lopen vanaf je voordeur. Met de auto begeef je je binnen 10 minuten op de snelweg. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: Eerste verdieping: Entree van de woning, gang met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met garderobe en trapopgang naar de derde verdieping. Berging met wasmachineaansluiting. Zijkamer in gebruik als werk-/muziekkamer maar is ook geschikt als slaapkamer. Werkkamer (voormalige woon- en eetkamer) met op maat gemaakte kasten, veel ramen en openslaande deuren naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Badkamer met wastafelmeubel, douche, daglicht via solar tube en wasmachine aansluiting. Aparte toiletruimte met hangende toilet en fonteintje. Ruime slaapkamer met schouw aan de achterzijde. Derde verdieping: Speelse, loftachtige woonverdieping met veel lichtinval. Tweede badkamer met toilet, douche, wastafel en heftbare lichtkoepel. Royale woonkamer met fantastisch uitzicht, PVC-visgraatvloer en toegang tot het dakterras. Open, op maat gemaakte functionele keuken met kookeiland en inbouwapparatuur zoals combi-quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. BUITENRUIMTE: Balkon op de tweede verdieping gelegen op het zuiden. Ruim dakterras op de derde verdieping gelegen op het zuiden. Op het terras kun je heerlijk beschut genieten van de zon en uitzicht over de stad. BIJZONDERHEDEN: - In 2019 is de derde verdieping onder architectuur gecreëerd - Veel lichtinval - Mooie combinatie van oud en nieuw - moderne opbouw en -karakteristieke elementen als hoge plafonds gevel, raampartijen, balkons en hijsbalken, natuurstenen trap - Door de grote boom die voor het gebouw staat leef je van april tot oktober in het groen - De woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2013) - De meterkast is in 2019 uitgebreid en voorbereid op eventuele installatie zonnepanelen - Actieve VVE - De servicekosten bedragen Eur 105,- per maand - Energielabel B - Oplevering in overleg English version: This light-filled, spacious south-facing two-story apartment offers a wonderful blend of old and new. In 2019, a loft-like modern open plan kitchen, living area and roof terrace was built on top of the original characteristic early Amsterdam school style apartment. This unique offering boasts a panoramic view of the city from the living area, a large modern kitchen with stainless steel benchtops, 2 bathrooms and 4 bedrooms with the option for a 5th large bedroom or a home-based practice/office. With most rooms facing south and in combination with tall windows, natural light abounds. The apartment is centrally located in Nieuw Engeland, a lovely residential area just to the west of Utrecht city center. Perfect for commuters – it is situated only 10 minutes walking distance from Utrecht Central Station/ city center, the bus stop is 1 minute walk away and is serviced by several lines, and the freeway is within 10 minutes’ drive. Street parking is no issue. The suburb also offers a diverse range of stores, cafes, bars, restaurants and has several daycare facilities, schools, playgrounds and sports facilities. Just downstairs is a bakery, a convenience store and a healthy take-away. LAYOUT: Ground floor: Stone steps lead to the front door of the apartment 1st floor: A set of wooden steps lead from the front door and into the main hallway 2nd floor: Main hallway/entry and stairway leading to the 3rd floor with an open storage space for coats and daily essentials. East-facing bedroom (currently in use as a music room), South-facing multifunctional space or bedroom (currently in use as a massage practice and office) with built-in cabinetry, tall characteristic windows and doors leading to the French balcony. Larger south-facing bedroom with built-in wardrobe. South-facing bedroom (1.8m wide, so could fit a double bed) with built-in wardrobe. Storage cupboard with gas boiler. Spacious north-west facing bedroom. Bathroom with shower, vanity, sink and provisions for a washer and dryer and a solar tube for constant daylight. Separate toilet with small vanity. Storage cupboard with provisions for a washing machine. 3rd floor: Architect designed, loft-like living area with tons of light. Entry to the roof terrace via sliding doors. 2nd bathroom with toilet, sink and shower and skylight. Large living room with fantastic views. Custom-made peninsula kitchen featuring a window backsplash, stainless steel bench tops, a large sink with a combi-qooker, integrated fridge/freezer, dishwasher, induction cooktop in the peninsula, range hood and combination oven/ microwave. OUTDOOR SPACES: South facing balcony on the 2nd floor. A perfect place for a quiet cup of tea or coffee. 16m2 south-facing roof terrace on the 3rd floor, adjoining the living area. Made for outdoor living and entertaining, the sun can be enjoyed from morning until late afternoon. A peek-a-boo view of the famous Dom tower is in the east and to the south are panoramic views of the city. FEATURE AND DETAILS: • The architect-designed extension was built in 2019 • This apartment features an abundance of natural light • From April to October, the large tree in front of the apartment offers privacy, shade and an oasis of green – treetop living in the city • A special combination of old and new. A modern extension and the preservation of characteristic elements: the external façade, high ceilings, wooden window frames, French balcony with hoisting beams and hook and stone stairs • Energy-label B • Double-glazing throughout • Gas combination boiler (2013) provides warm water and radiant heating • Electricity meter is prepared for solar panels • Active homeowner’s association with a monthly service cost of €150 • Closing/Acceptance date is negotiable Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
513 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.