Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Buys Ballotstraat 18 BS

3572ZR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.179.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.430

2% overdrachtsbelasting (€ 23.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.204.430

Koopprijs /m²: € 6.976

Fotogalerij

Buys Ballotstraat 18 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe gerenoveerde (2026) woning, veel licht en prachtige locatie. Op de mooie Buys Ballotstraat bieden wij deze volledig gerenoveerde bovenwoning aan (ca 169 m²). De hoogwaardige renovatie combineert een stijl die het klassieke karakter van het pand respecteert maar met een moderne invloed. Kortom, een unieke kans om de bewoner te worden van deze stijlvolle woning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt; een rustige, groene en prettige woonbuurt in Utrecht-Oost. Ideaal als je dichtbij het centrum wilt wonen, maar niet midden in de drukte. Naast dat de gehele vloer, keuken, twee badkamers en de trap opnieuw zijn geplaatst, is ook de gehele indeling gewijzigd. De trap is bijvoorbeeld verplaatst waardoor er een praktische indeling is gecreëerd met een ruime badkamer, separaat toilet en ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een groot dakkapel - met maximale afmeting - is er aanzienlijk meer leefruimte en licht op de bovenste etage. LIGGING De wijk is erg leuk met volop voorzieningen die zich in de directe omgeving bevinden: winkels, speciaalzaken, gezellige horeca (cafés en restaurants) en openbaar vervoer. Maar ook verschillende parken, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) zitten in de buurt. Het bruisende stadscentrum en Centraal Station van Utrecht is op maximaal 10 minuten fietsafstand. INDELING Via de brede, hardstenen buitentrap bereik je de entree van de woning op beletage-niveau. Gasten bellen aan en via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met aangrenzend een nieuw ruim toilet met hangcloset en fontein. Vervolgens kom je binnen in een mooie living met een woonkeuken. Deze ruimte onderscheidt zich door zijn hoge plafonds van ruim 3 meter met aan de voorzijde bij de keuken een wijd en vrij uitzicht op een nauwelijks gebruikte spoorbaan (uitsluitend langzaam rijdende treinen vanuit het Spoorwegmuseum). De luxe keuken heeft een kookeiland met barfunctie en is voorzien van alle gewenste apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, 3-in-1 kraan, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Naar achter toe is het woongedeelte, waarbij een extra hoek is gerealiseerd om bijvoorbeeld als werkplek of speelhoek te gebruiken. Aan de voorzijde van de woning zit een klein balkon en aan de achterzijde is er over de volle breedte een ruim balkon op het oosten. Tweede verdieping: Op deze verdieping grenst aan de ruime overloop vier goede slaapkamers, een (tweede) separaat toilet met hangcloset en fontein en een prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche inclusief inbouw regendouche en handdouche, ligbad met inbouw badkraan en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator. Derde verdieping: Naar deze verdieping is de nieuwe trap gemaakt, waardoor er wederom een ruime overloop kon worden gemaakt en een mooie ruime slaapkamer met aan de achterkant een grote dakkapel met veel lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping een prettige studeer-/werkkamer met veel lichtinval en tot een tweede mooie badkamer met ruime inloopdouche met inbouw regendouche, een nis en een wastafelmeubel. Tevens heb je hier plek voor de wasmachine en droger en de nieuwe CV. BIJZONDERHEDEN - Royale, luxueuze bovenwoning gelegen op een fantastische locatie - Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe trap en 2 gerenoveerde trappen - 3 volwaardige woonlagen met 2 badkamers en 6 slaapkamers (ca. 169 m2 woonoppervlak) - Energielabel B - Twee balkons op het westen en oosten - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Clausules op te nemen in de koopakte: - Niet-zelfbewoningsclausule; het pand is in oude staat gekocht en opgeknapt. - Ouderdomsclausule Interesse? Bent u op zoek naar een royaal, instapklare bovenwoning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Een afspraak maken kan eenvoudig via ons kantoor. We kijken ernaar uit om je deze unieke woning te laten zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.179.000

Kosten koper (geschat): € 25.430

2% overdrachtsbelasting (€ 23.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.204.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.179.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.