Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Catharijnesingel 105

3511GV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nassau Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.062

Fotogalerij

Catharijnesingel 105 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Singel – monumentaal herenhuis met diepe tuin en authentieke charme! Aan de sfeervolle Catharijnesingel, op een steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht, staat dit statige en royaal bemeten herenhuis (ca. 177m² woonoppervlakte) te koop. Een droomhuis waarin karakter, ruimte en stadse levendigheid perfect samenkomen. Dit monument ademt historie en sfeer. De woning is liefdevol onderhouden en is rijk aan originele details zoals prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, kamer-en-suite deuren en klassieke schouwen. Tegelijkertijd biedt het huis hedendaags comfort, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden. Aan de achterzijde wacht u een diepe, zonnige tuin op het westen met achterom – een echte oase midden in de stad, ideaal voor lange zomeravonden. Met zijn riante leefruimtes, meerdere slaapkamers en een multifunctionele loft op de tweede etage, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Bovendien is er een ruime kelder op stahoogte, ideaal als extra bergruimte of wijnkelder. De ligging is simpelweg perfect: op loopafstand van station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal, het Ledig Erf en tal van winkels, restaurants, parken en culturele hotspots. De Singel biedt een schitterend uitzicht en ruimte om te wandelen en recreëren. Kortom: Catharijnesingel 105 is een unieke kans om royaal en karakteristiek te wonen in één van de mooiste delen van Utrecht. Begane grond U betreedt de woning via de klassieke entree en komt in een ruime hal met een fraaie trapopgang en toegang tot de KELDER op stahoogte – ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen. Via de originele kamer-en-suite deuren komt u in de royale eetkamer die middels openslaande deuren toegang biedt tot het terras en de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fijne vaste kast. Dankzij de royale opzet en het prachtige lichtinval is het hier heerlijk koken. Een ideale plek om samen met vrienden en familie te genieten van gezellige diners en lange avonden. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale KELDER waarin zich 2 kamers bevinden van resp. 6,1 m²en 13,2 m². Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,04 x 4,02 m) beschikt over een charmante schouw. De zijkamer aan de achterzijde (ca. 2,87 x 2,85 m) is ideaal als kinderkamer, inloopkast of werkkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,92 x 4,02 m) heeft eveneens een schouw, handige vaste kasten én is uitgerust met airconditioning – perfect voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een heerlijke douche en een dubbele wastafel. In deze ruimte vind je ook de wasmachine- en drogercombinatie. Dankzij de grote raampartijen stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt – een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op de overloop een tweede toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping is indrukwekkend ruim (ca. 9,00 x 6,50 m) en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is hier een open ruimte met een sfeervolle slaapvide, een keukenblok, een dakkapel, een badkamer met toilet én een open haard, wat zorgt voor extra charme en comfort. Door de royale opzet kunt u hier eenvoudig meerdere kamers realiseren, zoals extra slaapkamers, een atelier of een kantoorruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Deze etage is bij uitstek geschikt voor een inwonend, nog studerend kind of, binnen de mogelijkheden van de hospitaregeling, uitstekend geschikt voor (gedeeltelijke) verhuur. Buitenruimte De diepe achtertuin met achterom, gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden. Hier kunt u genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin bereikt u direct de parkeerplaats. De charmante veranda aan de achterzijde is met de openslaande deuren een uitbreiding van de woonkamer naar buiten, het is er al vanaf vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven in de zon. Voor kleine en grote kinderen is er direct achter het huis de voetbalkooi en een speelplaats. Bijzonderheden: - Zeldzaam mooi uitzicht over de Singel - Ligging nabij Zocherpark - Pand is voorzien van een achterom - Verwarming dmv c.v. gas - Multi functonele tweede verdieping - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.