Direct naar de inhoud
Logo van Gevaert Makelaars

Constant Erzeijstraat 39

3523VS Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Constant Erzeijstraat 39 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen. PERFECTE LIGGING Op een fijne plek aan de zuidkant van Utrecht in de woonwijk Hoograven ligt deze keurig onderhouden jaren ’30 woning. De ligging is zeer centraal met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar je heerlijk kunt wandelen en verschillende scholen. Op het Smaragdplein en op ‘t Goylaan vind je onder meer de dichtstbijzijnde supermarkten en op Rotsoord zijn diverse restaurants te vinden waaronder De Watertoren. Het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés, restaurants en winkels liggen op slechts 5 minuten fietsafstand. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. De woning is in 2022 grotendeels opgeknapt waarbij onder meer de badkamer is vernieuwd, de complete verwarming is aangelegd, de gehele woning is gestuukt en de woning grotendeels is voorzien van HR++ glas. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak en kom kijken! INDELING EN COMFORT Begane grond Voordeur met entree en tochtportaal. Hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is de lichte en ruime woon-/eetkamer te bereiken welke makkelijk is in te delen. De woonkamer met erker is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de levendige straat. De eethoek ligt aan de achterzijde en door de aanwezigheid van de openslaande deuren richting de zonnige achtertuin is dit een verlengstuk van je kamer. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal te bereiken. Deze is eenvoudig en bestaat uit een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. De woon-/eetkamer is op eenvoudige wijze te vergroten door de woonkamer en keuken bij elkaar te voegen. Hierdoor wordt nog meer lichtinval gecreëerd en zijn meerdere indelingsopties mogelijk. De zonnige achtertuin is georiënteerd op het westen dus je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin ligt lekker beschut en beschikt over een praktische berging met achterom. Desgewenst is het speeltuintje aan de Juliaweg achterom bereikbaar, ideaal! 1e verdieping Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot zonnig balkon aan de achterzijde en 2 zijn voorzien van vaste kastruimte. De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset, radiator en raam wat zorgt voor een prettige lichtinval. 2e verdieping Bereikbaar via afgesloten trapopgang en vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich nog een 4e kamer met dakraam, wasmachineaansluiting en opstelling combiketel. Deze verdieping is lekker ruim en indien gewenst nog te vergroten door het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. EXTRA VOORDELEN EN BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren’30 woning met 4 slaapkamers. - Originele details waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en hoog plafond. - Zonnige achtertuin op het westen met ruime berging en praktische achterom. - Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. - Ideaal gelegen ten opzichte van de oude binnenstad, de uitvalswegen en het OV. Bekijk alle details en meer van deze woning op constanterzeijstraat39.nl. Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.