Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 257 BS

3521BR Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.446

Fotogalerij

Croeselaan 257 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze verzorgde en royale bovenwoning is gelegen aan de geliefde Croeselaan die zich kenmerkt door de prachtige groenstrook en de ruime opzet. De afgelopen jaren is de Croeselaan aangepakt met tot gevolg dat het minder wordt gebruikt door auto's en bussen maar de focus vooral is komen te liggen op wandelen en fietsen. Het gemoedelijke karakter van de wijk aan de Veilinghaven voelt fijn aan. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug ben je zo in de gezellige Utrechtse binnenstad. De woning is in 2001 grondig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details en is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. Er is een zeer actieve en betrokken VVE aanwezig dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin dit smaakvolle jaren '30 complex zich bevindt en de verduurzaming die in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is momenteel ingedeeld met een riante woonverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn lichtinval en, met name voor stadse begrippen, een bijzonder vrij uitzicht op groen. Aan de voorzijde zit een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, maar desgewenst ook weer afgesloten kan worden als separate kamer. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar, beide verzorgd en functioneel. Het zonnige balkon bereik je vanuit zowel de woonkamer als keuken en is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Vanaf hier is ook uitzicht op de bergingen waarvan één toebehoort aan deze bovenwoning (ca. 3,5 m2). Op de slaapverdieping zijn nu drie kamers aanwezig waarbij de twee grootste worden opgedeeld met de aanwezige kasten. Er is momenteel wel een vrije doorloop tussen de kasten die eenvoudig weer dichtgezet kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Op de overloop is nog een ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Ben je op zoek naar een fijne woning met een authentieke en karaktervolle uitstraling? Op korte afstand van het station met een zorgeloze VVE? Dit is je kans om van deze fijne woning aan de Croeselaan jouw thuis te maken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2036. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie. In de VVE zijn plannen voor gevelisolatie en eigenaren kunnen van de VVE toestemming krijgen om zonnepanelen (maximaal 6) op het dak te laten installeren. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met originele tegels en granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door authentieke details en een nette afwerking van vloer en wanden. De sfeervolle woonkamer heeft nog twee originele marmeren schouwen en de originele en-suite indeling met inbouwkasten en glas in lood in de schuifdeuren en ook in de ramen van de erker aan de voorzijde. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek en eetkamer. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. De woning is voorzien van een grenenhouten vloer met geluidwerende ondervloer, ook op de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van zonwering, voor een fijne lichtinval. De dichte keuken heeft ook nog veel originele details en is netjes afgewerkt. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, welke op het zuidwesten is gelegen. Op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als (opslag)kamer. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten, die nu doormiddel van een doorloop met elkaar verbonden zijn. De achterkamer is voorzien van zonwering (elektrisch). De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. In de inbouwkast op de overloop hangt de CV-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is een paar geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is ca. 3,5 m2 groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; bouwjaar 1937; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra kamer); • Elektra vernieuwd in 2001; stucwerk in gehele woning (ook in de vaste kasten); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2001); • Energielabel C, voorzien isolerende beglazingen en van dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.