Direct naar de inhoud
Logo van Spot Makelaardij

Croesestraat 15

3522AA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Croesestraat 15 Utrecht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP! Heerlijk genieten in een comfortabele benedenwoning mét tuin in één van de leukste straten van de populaire “Rivierenwijk”. Wonen nabij het Ledig Erf in het centrum en met alle voorzieningen in de directe omgeving. Deze woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of woningdelers. Er zijn vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Om slim gebruik te kunnen maken van de ruimte zijn diverse (garderobe-) kasten ingebouwd, waardoor er voldoende opbergruimte is. De zonnepanelen op het dak zorgen voor gratis en groene elektriciteit. In combinatie met de hybride warmtepomp heeft deze woning een energielabel van maar liefst A++. Je bent verzekerd van comfortabel èn energiezuinig wonen. De energiezuinige woning heeft label A++ en de volgende kenmerken: - Een CV-ketel uit 2018; - Een Quatt hybride warmtepomp uit 2025; - Centrale verwarming; - 13 m² aan zonnepanelen. DE OMGEVING: De ligging is echt een plus. In deze gezellige buurt vind je alles wat je nodig hebt: meerdere supermarkten, leuke buurtwinkeltjes en volop horeca aan het water. Denk aan hotspots als Klein Berlijn, LE:EN en WT Urban Kitchen. Voor gezinnen is dit ook een fijne plek: verschillende basisscholen liggen op loop- en fietsafstand en kinderboerderij Rotsoord is letterlijk om de hoek. Het NS-station Station Vaartse Rijn bereik je binnen een paar minuten, net als sportvoorzieningen en speelplekken. Parkeren kan gewoon voor de deur met een vergunning en met de A12, A2 en A27 om de hoek zit je zo op weg richting werk of weekend. Kortom: stads wonen met alles dichtbij. DE INDELING: Via de hal kom je in de royale woonkamer, waar het daglicht van twee zijden binnenvalt en de prettige plafondhoogte zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten vloer loopt door over de gehele woning en geeft het interieur een warme, uniforme uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland met schiereilandopstelling maakt deze plek ideaal om te koken én gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de aanbouw, bereikbaar via openslaande deuren. Dankzij de grote raampartijen en het deels glazen dak is dit een bijzonder lichte ruimte, perfect ingericht als comfortabele thuiswerkplek of kantoor. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers en een aparte werkkamer, waardoor de indeling flexibel is en meegroeit met verschillende woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de tuin van circa 28 m², een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. BUITENRUIMTE: De tuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar rust en sfeer perfect samenkomen. De houten vlonder zorgt voor een warme uitstraling en vormt een ideale plek voor een loungeset of eettafel. De houten zitbank maakt het geheel extra uitnodigend en nodigt uit tot lange zomeravonden buiten. Dankzij het groen rondom, waaronder bamboe en volwassen beplanting, geniet je hier van veel privacy en een intiem gevoel midden in de stad. De tuin sluit direct aan op de aanbouw via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gezellig te borrelen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Comfortabele benedenwoning; - Duurzame woning; - Voorzien van een tuin; - Woonoppervlakte: ca 75 m2; - Woning met verrassend ruime en lichte indeling; - Lichte aanbouw met openslaande deuren; - Parkeren voor de deur met vergunning; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Centrale ligging; - Bouwjaar: 1906; - 3 slaapkamers; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
310 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.