Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Croesestraat 2

3522AE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 6.391

Fotogalerij

Croesestraat 2 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en locatie! Ben je op zoek naar een royale en sfeervolle woning waar modern comfort en karakter samenkomen? Deze uitstekend onderhouden 5-kamerwoning van 115 m² biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een houtkachel, een strakke Marquardt-keuken met goede inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en vernieuwingen kun je hier direct genieten van optimaal wooncomfort. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een levendige en centrale buurt van Utrecht. Op vijf minuten loopafstand vind je Station Vaartsche Rijn, de populaire hotspot Rotsoord, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Binnen tien minuten wandelen sta je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of shop je in de sfeervolle Twijnstraat en op de Oudegracht. Utrecht Centraal ligt op vijf minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. De Jutfaseweg - direct naast de deur - wordt ontwikkeld als fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs het water. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2. Begane grond: De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en veel licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is modern en voorzien van een Bora inductiekookplaat, Neff combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. De bijkeuken en kelder zorgen voor extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin van ca. 26 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen met vrienden of familie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je in voor- en najaar van de zon kunt genieten. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee extra slaapkamers, een extra toilet en een dakvenster dat veel licht binnenlaat. De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren met Frans balkon. Deze woning combineert luxe, sfeer en slimme indeling met een toplocatie in een bruisende en goed bereikbare wijk van Utrecht. Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd - De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd - De woning is volledig gemoderniseerd - De keuken en badkamers zijn luxe - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar: 1906 (dakopbouw 2019) - Perceelgrootte: 83m² - Woonoppervlak: ca. 115m², inclusief bijkeuken op de begane grond - Overige inpandige ruimte: ca. 8m² (o.a. de kelder) - Inhoud: ca. 415m³ - Isolatie: dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel C Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.