Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Croesestraat 52 B

3522AG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.017

Fotogalerij

Croesestraat 52 B Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om de hoek van de binnenstad, aan de gezellige, karakteristieke Croesestraat, op een toplocatie in de kop van de gewilde wijk “Rivierenwijk” ligt dit fraaie hoek appartement met royaal dakterras van maar liefst 35 m2 met de gehele dag volop zon! Enkele hoogtepunten van dit strak afgewerkte appartement: - Ruime en lichte living - Royaal dakterras van 35 m2 voorzien van bankirai houten vlonderterras en fraai zwart gepoedercoat aluminium hekwerk met houten dekrand (volledig vernieuwd augustus 2021) - Goed onderhouden & keurig afwerkingsniveau - Stijlvolle open keuken (gerenoveerd in 2025) - Moderne badkamer met ligbad (whirlpool) én douche - Glad stucwerk op de wanden & plafonds - Eiken houten lamel parketvloer met hoge plinten - Amsterdamse plint op de plafonds - Binnen schilderwerk en stucwerk uitgevoerd in 2024 door professioneel schildersbedrijf - Buiten schilderwerk uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf juni-juli 2025 (voorzijde + zijgevel) en 2023 achterzijde inclusief impregneren achtergevel Kortom: een instap-klaar appartement met een geweldig dakterras, gelegen op een toplocatie in Utrecht stad! Locatie en woonomgeving: Je woont hier straks op een centrale locatie om de hoek van de binnenstad, op loopafstand van de hippe buurt Rotsoord, met leuke horecazaken en terrassen zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, Pastoe Foodbar en WT Urban Kitchen, het Watertoren restaurant. Daarnaast loop je binnen enkele minuten via de Oosterkade of Westerkade naar het Ledig Erf met filmtheater Louis Hartloopercomplex. Vanaf hier loop je zo naar de prachtige Utrechtse singels en de Oude en Nieuwegracht. Je woont op enkele minuten loopafstand van treinstation Utrecht Vaartsche Rijn. Vanaf hier vertrekken diverse sprinters, bussen en trams. Met de sprinter is het slechts 3 minuten naar Utrecht Centraal. In circa 5 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal. Op de hoek van de straat zit een Albert Heijn aan de Vondellaan. Tevens is er een apotheek in de buurt, net als een sportschool. De sfeervolle Twijnstraat met een Jumbo, Albert Heijn, keurslager, visrestaurant Visjes, een kapper en bloemenwinkel en veel andere horeca en winkels ligt op circa 5 minuten fietsen / 10 minuten wandelen. Deze lichte en verrassend ruime bovenwoning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en heeft een luxe afwerkingsniveau; eiken houten lamelparketvloer, hardhouten binnendeurkozijnen en deuren met klassiek beslag, glad gestucte wanden en plafonds, badkamer met ligbad én een douche, vernieuwde keuken en een fantastisch dakterras met uitzicht over de stad! Indeling begane grond Gemeenschappelijke entree / voordeur, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Gezamenlijke overloop, entree met garderobe, trap naar 2e verdieping. 2e verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en separate toiletruimte, trapopgang naar het dakterras, slaapkamer, de ruime living met open keuken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de badkamer en de slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met rainshower, een wastafel en afgewerkt met hoogwaardig materiaal van o.a. Villeroy & Boch en Grohe. Zeer lichte, zonnige woonkamer aan de achterzijde (zuidkant) met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser (juni 2025), gaskookplaat, afzuigkap en losstaande Bosch koelkast met vriesvak, losstaande magnetron in de keukenkast. Het werkblad is in juni 2025 nieuw geplaatst en begin juli 2025 is de achterwand betegeld met sfeervolle Oud Hollandse gebakken witte tegels. Ook is een nieuwe spoelbak geïnstalleerd. Er is sfeervolle dimbare spotverlichting aanwezig in het plafond. De woonkamer heeft grote raampartijen en is goed in te delen met een ruime eethoek en een tv/zithoek. Het volledige appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en volledig gestucte wanden en plafonds. Buitenruimte / Dakterras: Via een vaste trap is het riante dakterras (ca. 35 m2) te bereiken. Dit dakterras is in 2021 nieuw aangelegd door een professionele hovenier. Er is een nieuwe lichtkoepel geplaatst, nieuwe geïmpregneerde draagbalken en een compleet nieuw bankirai houten vlonderterras met extra brede en dikke planken. Het zwarte aluminium hekwerk met houten dekrand geeft het dakterras een luxe en chique uitstraling. Op het dakterras geniet je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon en het fantastische uitzicht op de Dom, de Watertoren en de overige skylines van Utrecht stad. Ook tijdens de jaarwisseling heb je hier een adembenemend uitzicht en kom je ogen en oren tekort. De picknicktafel en parasol (blijven achter) maken het dakterras een zeer geschikte plek voor een borrel of een gezellige barbecue. Het dakterras is voorzien van twee stopcontacten. De bamboe planten zorgen voor een leuke groene sfeer op het dakterras. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 57 m2 - Dakterras circa 35 m2 - Strak afwerkingsniveau & zeer goed onderhouden - Royale living met veel lichtinval - Moderne open keuken (deels vernieuwd juni & juli 2025) - Luxe badkamer met ligbad én douche, separate toiletruimte - Ruime slaapkamer met grote raampartijen - Energielabel B - Gezonde en actieve VvE, bijdrage €150 p/m - Gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - 2021 hoofddak vernieuwd inclusief houten dakbeschot en nieuwe EPDM dakbedekking met 10 jaar garantie - 2021 dakterras volledig vernieuwd met bankirai houten vlonderterras en fraai zwart aluminium gecoat hekwerk met houten dekrand (door professionele hovenier) - 2023 buitenschilderwerk achtergevel kozijnen - 2023 nieuwe stuclaag + impregnatie achtergevel - 2023 begane grondvloer balken vervangen en kruipruimte isolatie middels EPS parels - 2024 binnen schilder- en stucwerk vernieuwd - 2025 buiten schilderwerk voorgevel + kozijnen (zijgevel gepland door VvE en nog uit te voeren in overleg) - Picknicktafel en parasol dakterras blijven achter - Bosch koelkast met vriesvak blijft achter - Gelegen in karakteristiek straatje met weinig verkeer - Betaald parkeren, parkeervergunning en bewonerskorting voor bezoek beschikbaar via gemeente Utrecht - Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de binnenstad - Fantastisch dakterras (met vergunning) Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit leuke appartement? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging samen met je NVM makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.