Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Croesestraat 6

3522AE Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 6.750

Fotogalerij

Croesestraat 6 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Rivierenwijk ligt deze karakteristieke woning uit 1904 die totaal gerenoveerd is in 2014 met een woonoppervlakte van circa 108 m². De woning beschikt over een fijne achtertuin en een praktische indeling met onder meer een ruime woonkamer, vier slaapkamers en drie badkamers. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station. Wijk en Ligging De woning is gelegen aan de Croesestraat in de populaire Rivierenwijk. Deze wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging, gezellige straten en een prettige mix van karakteristieke bebouwing en moderne voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse, supermarkten (AH), horeca (LE:EN, Klein Berlijn en Ledig Erf) en winkelcentrum Smaragdplein. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Het centrum van Utrecht en Centraal station en station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A12 en A2 goed toegankelijk. Indeling Begane grond: Entree, hal voorzien van mooie granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en inductie kookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De achtertuin (ca. 26 m²) is gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de eetkamer. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging (ca. 2 m²). De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid en is de ideale plek voor een borrel op een zonnige namiddag. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4 m²) met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot en de tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 6 m². Deze kamer heeft toegang tot de badkamer. De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 17 m²) en een vierde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6 m²). Tevens bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer (ca. 5 m²), eveneens voorzien van douche, toilet en wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar 1904 • Woonoppervlakte circa 108 m² en inhoud circa 381 m³ • Perceel eigen grond 83 m2 • Gelegen in de populaire Rivierenwijk • Woning is in 2014 totaal gerenoveerd • Begane grondvloer in beton uitgevoerd. • Schilderwerk voorzijde in 2024 gedaan evenals achterzijde begane grond. • Centrale ligging nabij het Centrum en Utrecht Centraal Station • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Energielabel A • Achtertuin op het zuiden Oplevering: in overleg Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte op een zeer centrale locatie in Utrecht. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.