Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Dahliastraat 12

3551SV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.081

Fotogalerij

Dahliastraat 12 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen aan de rand van het centrum. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een moderne afwerking en een zonnige tuin? Dan is deze charmante tussenwoning in de Dahliastraat precies wat je zoekt. Met zijn authentieke gevel, verrassend ruime kamers en sfeervolle uitstraling is dit de ideale plek voor starters of een stel dat dichtbij de stad wil wonen en toch rust zoekt. Waarom je dit huis niet wilt missen. De woning combineert het beste van twee werelden. De warme uitstraling van een jaren 1900-woning en het comfort van een eigentijdse inrichting. Je vindt hier een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken, nette badkamer, twee ruime slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Perfect voor wie de dag wil beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en eindigen met ontspanning in eigen buitenruimte. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, waardoor je een ruimtelijk en comfortabel gevoel ervaart. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eethoek en aan de achterzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek. Uiteraard kun je de indeling ook helemaal aanpassen aan je eigen woonstijl en wensen. De moderne keuken in een stijlvolle kleurstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Achter de keuken ligt de badkamer met inloopdouche en toilet. Aan het einde van de woning bevindt zich de stenen berging met elektra. Handig voor je fiets of als extra opslagruimte. Via de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Door de ligging op het zuidoosten zit je hier al vroeg op de dag in de zon. Een fijne plek om buiten te ontbijten of lekker te ontspannen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde is extra licht dankzij drie grote ramen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk rustig gelegen en eveneens royaal van formaat. Ben jij klaar voor je eerste of volgende stap in Utrecht? Mis deze sfeervolle woning niet. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis graag zien. Wijkinformatie – 2e Daalsebuurt De 2e Daalsebuurt in Utrecht Noordwest wordt lokaal vaak aangeduid als de Bloemenbuurt, een charmante en kleinschalige buurt met karaktervolle straten en een informele sfeer. De ligging vlak bij de Amsterdamsestraatweg, die de afgelopen jaren volop vernieuwd is en ook in de toekomst verder wordt opgeknapt, zorgt voor nieuwe levendigheid in de omgeving. Direct aansluitend is recent de wijk Wisselspoor ontwikkeld, een modern en creatief stadsgebied dat een frisse impuls geeft aan de hele buurt en ruimte biedt voor ontmoeting, werken en ontspannen. Dankzij de ligging nabij Station Zuilen is de bereikbaarheid uitstekend. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge stellen. In de directe omgeving vind je kleinschalige winkels en gezellige cafés die bijdragen aan een ontspannen stadsleven zonder de drukte van het centrum. Een karaktervolle buurt in beweging waar oud en nieuw op een natuurlijke manier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
277 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.