Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Edmond Audranstraat 175

3543BH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Edmond Audranstraat 175 Utrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zie jij jezelf al thuiskomen in een modern, goed onderhouden appartement in Leidsche Rijn? Wil jij wonen op hoogte met eigen parkeerplek én balkon op het zuidoosten? Welkom op de Edmund Audranstraat 175 in Utrecht: een modern, licht hoekappartement op de zesde verdieping van een verzorgd complex, mét lift, eigen parkeerplaats en genoeg bergruimte. Hier woon je energiezuinig, ruimtelijk en met prachtig uitzicht over het groen. De perfecte plek voor starters, singles of koppels die zoeken naar gemak, stijl en comfort in een jonge woonwijk. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Hoekappartement (2012) met woonoppervlakte van 56 m² - Zonnig balkon (ca. 4,4 m²) op het zuidoosten - Energiezuinig: volledig geïsoleerd en energielabel A - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 117 IS DE EDMUND AUDRANSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. We starten op het afgesloten parkeerterrein waar je jouw eigen parkeerplaats hebt. Je loopt naar de hoofdentree van het frisse, opgeruimde appartementencomplex. Hier vind je de brievenbussen en het bellenplateau. Je hebt de keuze tussen de trap of de lift, die je brengt naar de zesde verdieping. Op de galerij bevindt zich de voordeur van nummer 175. Bij binnenkomst stap je in een keurig onderhouden appartement. De laminaatvloer in grijs-bruine houtlook loopt strak door en de eerste indruk is meteen goed: licht, fris, modern. Je loopt door naar de woonkamer, waar direct opvalt dat je in een hoekappartement staat. Grote ramen op het oosten en zuiden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. En het uitzicht? Wijds en levendig: in elk seizoen een ander schilderij. De woonkamer is ruim opgezet en loopt naadloos over in de open keuken. Deze is hoogglans wit met een zwart werkblad en beschikt over moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en als eyecatcher een gele SMEG-koelkast. Het geheel voelt modern en stijlvol aan. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, gericht op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon met uitzicht op je eigen parkeerplaats en de groene omgeving. Terug naar de entree. Vanuit hier bereik je ook de slaapkamer. Deze is ruim, keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde laminaatvloer. De badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel is netjes betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Wat dit appartement extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van twee bergingen. Beiden bevinden zich binnenshuis. Eén heeft een wasmachineaansluiting. De andere biedt extra opslagruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers of gereedschap. PARKEREN En je auto? Die staat altijd veilig op je eigen plek op het afgesloten binnenterrein. Zo ben je verzekerd van gemak en veiligheid. Ben je meer van het fietsen? Je fiets zet je veilig en droog in de gemeenschappelijke fietsenstalling. OMGEVING De Edmund Audranstraat ligt in het populaire Leidsche Rijn, een jonge en levendige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Je woont op loopafstand van winkels, parken en horecagelegenheden. Station Utrecht Leidsche Rijn bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je zó in de binnenstad van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 56 m² - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Twee interne bergingen (waarvan één met wasmachineaansluiting) - Balkon op het zuidoosten - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €117,- ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.