Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Eduard Verkadelaan 65

3584GS Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 6.039

Fotogalerij

Eduard Verkadelaan 65 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte 3-kamer maisonnette met zonnig balkon en twee bergingen in het groene Rijnsweerd. Op zoek naar een fijne plek dicht bij de stad én het groen? Dan zit je hier goed. Deze maisonnette beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon en maar liefst twee praktische bergingen. Ideaal voor starters of jonge stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer appartement in Rijnsweerd V Zonnig balkon op het zuidoosten V Royale en lichte doorzonwoonkamer V badkamer eerste woonlaag is verbouwd tot ruim toilet V Twee bergingen aanwezig V Betaald parkeren met vergunningen V Nabij OV, winkels en uitvalswegen V Op korte afstand van Utrecht Science Park en centrum V Energielabel A (geldig tot 2035) V VvE-kosten € 129,- per maand, erfpachtscanon € 11,35 per jaar tot 2035 V Oplevering kan snel Rijnsweerd biedt rustig wonen met alles binnen handbereik. Groen, ruim opgezet en centraal gelegen ten opzichte van het Utrecht Science Park, de binnenstad en de A27/A28. Natuurgebieden als Amelisweerd en het Wilhelminapark liggen om de hoek, net als de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met diverse hotspots. Boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Kortom een fijne mix van groen, rust en bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. 1e verdieping: Tegenover de voordeur bevindt zich een tweede, aparte bergruimte. Via de entree kom je binnen in de hal, met toegang tot het separate extreem ruim toilet, de meterkast en de berging. De woonkamer is een echte eyecatcher royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Bovendien zorgt het vrije uitzicht voor een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een opvallende blauwe kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een groot pluspunt is dat het hier om een aparte keuken gaat, wat binnen dit type appartement niet altijd vanzelfsprekend is. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt ook volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. 2e verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat, prettig licht en volwaardig in te richten met een bed en kastruimte. De badkamer is compleet en verrassend ruim opgezet, wat voor dit type appartement in Rijnsweerd echt een pluspunt is. Je vindt hier een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het dakraam komt er aangenaam daglicht binnen. Kortom, een fijne en praktisch ingedeelde woning op een toplocatie in Utrecht. Hier woon je rustig en groen, met de stad, natuur en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
246 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 17-03-2035)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.