Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Emmerich Kálmánlaan 1

3543HB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Wooner | Makelaars van nu.

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.627

Fotogalerij

Emmerich Kálmánlaan 1 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English text below * Wonen met allure – luxe, ruimte en comfort in optima forma Stap binnen in deze exclusieve vrijstaande villa, prachtig gelegen in een rustig, kleinschalig villapark direct aan het geliefde Máximapark in De Eiken (Terwijde). Hier komen elegantie, ruimte en comfort perfect samen – een droomhuis voor het hele gezin. Riante leefruimtes met een stijlvolle afwerking De begane grond biedt een bijzonder royale, luxe afgewerkte leefruimte. De lichte living met openslaande deuren verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en leidt naar een van de zonnige terrassen in de fraai aangelegde tuin. De moderne, greeploze Siematic keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en grenst aan een ruime bijkeuken – een perfecte combinatie van design en functionaliteit. Privé-wellness op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een hoogwaardige badkamer met wellness-uitstraling. Denk aan een moderne stoomdouchecabine met regendouche, massagejets, sfeerverlichting en geïntegreerde radio, en een royaal tweepersoons whirlpoolbad met licht- en geluidsfuncties. Een oase van rust en ontspanning, gewoon in eigen huis. Flexibele zolderverdieping met veel mogelijkheden De slim ingedeelde zolderverdieping is opgesplitst in twee afzonderlijk bereikbare ruimtes via vaste trappen. De master bedroom beschikt over een walk-in closet, geeft toegang tot een dakterras en een ruime bergzolder – ideaal voor seizoensgebonden opslag. De tweede zolderruimte is momenteel in gebruik als slaap- en loungekamer, voorzien van een groot, kantelbaar Velux dakraam. Werken en wonen gecombineerd Op de begane grond bevindt zich een rustige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in alle comfort. De voormalige garage is bovendien omgetoverd tot een volledig zelfstandige studio – voorzien van keukenblok, sanitair, verwarming en airco. Ideaal als kantoor aan huis, tienerruimte of gastenverblijf. Een tuin als een privéresort Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, volwassen tuin met volgroeide hagen, fruitbomen, meerdere terrassen en een verwarmbaar zwembad – de ultieme plek om te ontspannen. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek. Het eigen ontworpen tuinhuis beschikt over een bar en tapinstallatie, een royale overkapping met buitenkeuken en BBQ, én een extra houten berging met keukenblok en opslagruimte. Ideaal voor lange zomeravonden, tuinfeesten en poolparty’s. Ook is er een aparte houten schuur voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al vroeg in het voorjaar én tot ver in het najaar van het buitenleven – altijd is er wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. Toplocatie met uitstekende bereikbaarheid Deze locatie biedt het beste van twee werelden: het dorpse karakter van Vleuten én de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je de Haarrijnse Plas, het Máximapark met het iconische Lint, diverse sportfaciliteiten, kinderopvang en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Restaurant Dengh ligt op slechts 350 meter afstand. Binnen 20 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A2 ,A27 en A12) ben je met de auto in slechts 25 minuten in Amsterdam of andere grotere steden. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte 196 m2, verdeeld over het woonhuis (179m2) en vrijstaand bijgebouw (17 m2); - Energielabel A; - Luxe en degelijke bouwstijl; - Drie slaapkamers en een separate studio in het vrijstaande bijgebouw; - Grote tuin rondom met veel privacy; - Verwarmbaar zwembad met jetstream; - Ruim tuinhuis met bar; - Oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s; - Rustige ligging en toch nabij uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Een woning als deze komt zelden voorbij – grijp je kans op stijlvol wonen met alle luxe binnen handbereik! Bel ons snel voor een afspraak, of neem je eigen NVM makelaar mee. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living with style – luxury, space and comfort at its best Step inside this exclusive detached villa, beautifully situated in a quiet, small-scale villa park directly adjacent to the beloved Máximapark in De Eiken (Terwijde). Here, elegance, space and comfort come together perfectly – a dream home for the whole family. Spacious living areas with stylish finishes The ground floor offers a particularly spacious, luxuriously finished living space. The bright living room with French doors connects the inside and outside in a natural way and leads to one of the sunny terraces in the beautifully landscaped garden. The modern, handle-less Siematic kitchen is equipped with high-quality Bosch appliances and adjoins a spacious utility room – a perfect combination of design and functionality. Private wellness on the first floor The first floor has three spacious bedrooms, a practical laundry room and a high-quality bathroom with a wellness feel. Think of a modern steam shower cabin with rain shower, massage jets, mood lighting and integrated radio, and a generous double whirlpool bath with light and sound functions. An oasis of peace and relaxation, right in your own home. Flexible attic floor with many possibilities The cleverly laid-out attic is divided into two separately accessible areas via fixed stairs. The master bedroom has a walk-in closet, access to a roof terrace and a spacious storage attic – ideal for seasonal storage. The second attic space is currently used as a bedroom and lounge, equipped with a large, tiltable Velux skylight. Working and living combined On the ground floor is a quiet study, ideal for working from home in comfort. The former garage has also been converted into a fully independent studio – equipped with a kitchenette, bathroom, heating and air conditioning. Ideal as a home office, teenager's room or guest accommodation. A garden like a private resort The house is surrounded by a beautifully landscaped, mature garden with mature hedges, fruit trees, several terraces and a heated swimming pool – the ultimate place to relax. The driveway offers parking space for several cars and can be closed off with an electrically operated gate. The custom-designed garden house features a bar and tap system, a spacious canopy with outdoor kitchen and BBQ, and an additional wooden shed with kitchen unit and storage space. Ideal for long summer evenings, garden parties and pool parties. There is also a separate wooden shed for bicycles and garden tools. Thanks to its convenient location, you can enjoy the outdoors here from early spring until late autumn – there is always a sunny or shady spot to be found. Prime location with excellent accessibility This location offers the best of both worlds: the village character of Vleuten and the dynamism of Leidsche Rijn Centrum. Within walking distance you will find the Haarrijnse Plas, the Máximapark with the iconic Lint, various sports facilities, childcare and both primary and secondary education. Restaurant Dengh is only 350 metres away. You can cycle to the centre of Utrecht in 20 minutes and, thanks to the nearby motorways (A2, A27 and A12), you can reach Amsterdam or other larger cities in just 25 minutes by car. Details: - Total living area 196 m2, divided between the house (179 m2) and detached annex (17 m2); - Energy label A; - Luxurious and solid construction style; - Three bedrooms and a separate studio in the detached annex; - Large garden surrounding the property with plenty of privacy; - Heated swimming pool with jet stream; - Spacious garden house with bar; - Driveway with parking space for several cars; - Quiet location yet close to major roads; - Delivery in consultation. A property like this rarely comes along – seize your chance to live in style with every luxury at your fingertips! Call us quickly to make an appointment, or bring your own NVM estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
668 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.