Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Esdoornstraat 3

3551AG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: NU-MAKELAARDIJ

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Esdoornstraat 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Een charmante benedenwoning op een bijzonder plekje in de Daalsebuurt. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en karakter. Doordat je geen directe overburen hebt, heb je een heel vrij gevoel. Je ziet hier de lucht. Je zit hier dan ook heerlijk in het zonnetje op het bankje voor de deur. Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal. De lichte woonkamer met sfeervolle erker bevindt zich aan de voorzijde. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kijk je uit op groen en loop je zo naar buiten. Je hebt een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een nis voor de kast. Een hele grote badkamer aan de achterzijde, met toegang tot de tuin. Er is ruimte voor de wasmachine en droger, veel opbergruimte en een aparte kast voor de cv. Het toilet bevindt zich apart in de gang. Onder de trap is er extra opbergruimte in een diepe kelderkast die ver doorloopt. De huidige bewoners hadden hier zelfs een extra matras voor logés liggen. De oorspronkelijke woonkamer is nu opgedeeld in een woonkamer aan de voorkant en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Ons idee is dat je het wandje er weer tussenuit haalt. Waar nu de keuken is maak je dan een extra slaapkamer en de keuken haal je naar de grote woonkamer. We hebben een tekening met ons idee bijgevoegd. Achter het huis ligt een rustige tuin met mooie esdoorns, waaronder een prachtige Japanse Esdoorn. De tuin is bereikbaar via keuken, slaapkamer èn badkamer bereikbaar en heeft een fijne, rustige sfeer. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden, met een boek of een goed diner. En niet onbelangrijk: je hebt een achterom. Handig om je fiets in de berging te zetten. De omgeving De Amsterdamsestraatweg verandert langzaam in een van de leukste straten van de stad. De herinrichting is zo goed als klaar en met iedere nieuwe zaak wordt het gezelliger. Wat ooit vooral doorgangsroute was en bekend stond om shoarmazaken en kappers, is het nu een straat met hippe tentjes en meer groen. Om de hoek haal je bij Brandstof de beste broodjes voor onderweg, scoor je een bagel bij Bagels & Beans of duik je Satriale’s in voor een pizza zoals een pizza bedoeld is. Zonder ananas, uiteraard;) Zin in Mexicaans? Dan zit je goed bij Cibari, taco tuesday it is. En voor een relaxte borrel of lunch in de zon is het terras van Moos een blijvertje. Wie liever plantaardig, glutenvrij of lactosevrij eet, schuift zonder zorgen aan bij GYS. Maar eerlijk: ook zonder dieetwensen zit je hier heerlijk. Voor een goed croissantje of zuurdesembrood loop je binnen bij De Bakkert in de Hondekop. Daar kun je trouwens ook meteen blijven hangen voor een goed glas wijn of iets lekkers van de kaart. En als je het ons vraagt: ’t Dikkertje, Grieks, gastvrij en gewoon écht goed, verdient ook een eervolle vermelding. Koken doe je thuis, met ingrediënten van de buurt. De Amsterdamsestraatweg heeft alles: van EkoPlaza tot Plus, van slager tot toko. Amazing Oriental is favoriet als je nét even anders wilt koken. Geen zin om te koken? Dan bestel je bij Thai Chili op de Plantage, of haal je een heerlijke Surinaamse Roti of Surinaamse broodjes bij Prem. Op woensdag is er markt voor verse groente, bloemen en kaas. En voor die borrel op vrijdagavond is er altijd Familie van Rijk. Wijn, bier, alcoholvrije alternatieven, snoep, delicatessen en de aller lekkerste borrelhappen. Cadeautjes koop je bij &Meer of bij Winkel vol Winkeltjes, heerlijke winkels waar je eigenlijk nooit met lege handen naar buiten loopt. En het mooiste is: het worden er alleen maar meer. Nieuwe winkels, fijne horeca, de straat groeit elke dag een beetje verder. Geen zin om in de tuin te zitten? Park ‘De Rode Touwen’, nauwelijks bekend buiten de buurt, maar geliefd zeer picknickplek bij de huidige bewoners. De wijk wordt steeds leuker. Indeling Binnen is het huis logisch ingedeeld, maar met volop potentie om het nog meer eigen te maken. Nu is de woonkamer opgedeeld in twee delen. Maar het wandje kan er eenvoudig uit, de parketvloer loopt door. De woonkamer grenst aan de keuken, je zou hier een balk kunnen plaatsen om een open keuken te creëren. Maar je zou ook de keuken naar de woonkamer kunnen verplaatsen. Dan kun je van de keuken een extra slaap-/werkkamer maken. Ook is er bij de badkamer ruimte om een stukje uit te bouwen voor een extra slaapkamer. Pluspunten van de woning + Originele details zoals de erker en glas-in-lood bovenlichten + Rustige tuin met volwassen bomen en achterom + Uitbouwmogelijkheden voor open keuken of extra kamer + Prettige sfeer en fijne lichtinval + Gelegen in een van de leukste stukjes van Utrecht, vlak bij het centrum

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
225 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.