Direct naar de inhoud
Logo van Grada Jager Makelaardij

Esdoornstraat 46

3551AK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

Esdoornstraat 46 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal en toch ruim wonen, een levendige wijk en buren waarmee je kan lachen en die elkaar een helpende hand bieden – dat is wat de Esdoornstraat te bieden heeft. En nummer 46? Dat is volledig gemoderniseerd, met 4 volwaardige slaapkamers, 2 ruime badkamers, en een nieuwe woonlaag uit 2020. De slimme indeling, fijne buiten- en bergruimte geven meer mogelijkheden dan je verwacht. Een huis dat met zorg is verbeterd en met liefde bewoond. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een traan. BIJZONDERHEDEN: - Een keuken waar een kookliefhebber zijn ei in kwijt kan - 2 badkamers en 3 toiletten (op elke woonlaag één) - In 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage met hoge isolatiewaarde - Volledig gemoderniseerd incl. elektra en leidingwerk - Zorgvuldig afgewerkt incl. alle muren & plafonds gestuct - Lage energierekening door eigen zonnepanelen - Met passie onderhouden groene tuin & zonnig dakterras op het Zuidwesten LOCATIE: De 2e Daalsebuurt, beter bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt, is gelegen aan het begin van de wijk Noord-West. Hier komt van alles samen, van karaktervol wonen tot nieuwbouw in de nieuwe wijk Wisselspoor. Van hippe hotspots voor koffie & lunch, tot de wereldkeuken aan eet & afhaal zaakjes. Van speciaalzaakjes tot je dagelijkse boodschappen, allemaal om de hoek. In 5 minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kan je genieten van een wandeling in het boomrijke Julianapark. BESCHRIJVING: Begane grond: Na de hal stap je binnen in de woonkamer die door de hoge plafonds & ramen ruim en licht voelt. Onder de trap is een praktische kast. Achter de woonkamer kom je in de uitbouw met een geweldig keukenblok. Dit is wat je zoek als kookliefhebber, de overvloed aan bergruimte en aanrechtblad aan twee zijdes geven meer dan voldoende werkruimte. De houten fronten en betonnen aanrechtblad maken het geheel af. Achter de keuken vind je het 1e toilet. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, je zit hier vrij en groen. Voor de echte zonaanbidder is er ook nog het dakterras boven de keuken (bereikbaar via de 1e etage), waar je kan genieten tot en met de laatste avondstralen. In de tuin ligt een ruime stenen schuur met lichtkoepel, werkbank, opbergruimte en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor een fietsliefhebber of klusser. 1e Verdieping: Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de tweede slaapkamer aan de achterkant (met deur naar het dakterras). In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de 1e badkamer voorzien van bad/douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door prettige hoge plafonds, en er is een doorlopende houten lamelparketvloer gerealiseerd (in 2020). 2e Verdieping: De in 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage heeft eenzelfde indeling. Je vindt er de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en een frans balkon. De 2e badkamer gerealiseerd in betonciré heeft een inloopdouche, houten wastafelmeubel, 3e toilet en lichtkoepel. Op de overloop is tot slot een CV kast met opbergruimte. De grote lichtkoepel boven de overloop verlicht het hele trappenhuis. Ook hier is een doorlopende houten lamelparketvloer over de hele etage gelegd. Bekijk de foto's, plattegronden en de videofilm voor een betere impressie, maar kom vooral langs om het te ervaren. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1913 en vanaf 2013 volledig gemoderniseerd - Keuken & toilet begane grond gerealiseerd in 2014, uitgebreid met grotere koel-/vriescombinatie in 2024 - Badkamer 1e etage met douche/bad, dubbele wastafel & toilet gerealiseerd in 2014, deels vernieuwd in 2020 - Badkamer 2e etage met inloopdouche, wastafel & toilet gerealiseerd in 2020 - Volledig nieuwe 2e etage opgeleverd in 2020 met hoogwaardige isolatie en 2 lichtkoepels - CV-combiketel in eigendom uit 2019 - Doorlopende houten lamelparketvloeren op de 1e en 2e etage uit 2020 - 5 Zonnepanelen in eigendom uit 2022 - Elektrische zonwering & rolluiken aan de achterzijde (zuidwest) uit 2023 - Overal dubbel glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood) en op 2e etage alles HR++ - Goed recent onderhouden schilderwerk (binnen & buiten) - 2 Wasmachineaansluitingen op de 2e etage en in de schuur - Slimme verwarming in het hele huis (in te stellen per ruimte, met app) ter overname in overleg - Wifi punten & kabels op de begane grond en 2e etage

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.