Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Fruinplantsoen 1

3571PN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.965

Fotogalerij

Fruinplantsoen 1 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een huis met ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin op het westen, vijf (!) slaapkamers én een garage? Dan is deze instapklare eindwoning in het geliefde Tuindorp Oost precies wat je zoekt. De woning is goed onderhouden en voorzien van slimme verduurzaming zoals 11 zonnepanelen en energielabel A. De riante woonkamer en de eigentijdse badkamer bieden optimaal wooncomfort. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Je komt binnen via de nette voortuin in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte en diepe woonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde stroomt het daglicht naar binnen. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of met het gezin samen te zijn. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken. Het centrale kookeiland zorgt voor veel werkruimte én gezelligheid tijdens het koken. Extra pluspunt: via de keuken heb je directe toegang tot de tuin, ideaal voor zomerse etentjes buiten of spelende kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal lekker licht en ruim. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe uit, met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en wandtoilet. Tweede verdieping Hier heb je nóg twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als ouderslaapkamer, thuiswerkplek of chillruimte voor tieners. Ook vind je hier een aparte wasruimte, kastruimte en een fijne overloop met veel daglicht. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot een zonnig dakterras op het westen. Buitenruimte & garage De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging op de hoek heb je veel privacy én extra ruimte aan de zijkant. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plek voor een loungehoek, eettafel of speeltoestellen. Via de tuin bereik je de vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en recent uitgerust met een nieuwe motor (2025). Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of natuurlijk je auto. Ook fijn: aan de voorzijde van de garage is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Moderne badkamer (2021) • 11 zonnepanelen (2022) • Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2025) • Vrijstaande stenen garage met elektra, elektrische deur vernieuwd in 2025 • Achtergevel in 2024 gevoegd en geïmpregneerd • Daken vernieuwd in 2018 • Vloerisolatie (2022) • Kunststof kozijnen met HR-glas (vrijwel overal) • Energielabel A Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in. We laten je dit complete familiehuis met veel ruimte, comfort en duurzame pluspunten graag van binnen én buiten zien. Wijkinfo – Tuindorp Oost In Tuindorp Oost woon je in een van de meest geliefde woonbuurten van Utrecht, waar het groene straatbeeld, rustige sfeer en het sterke buurtgevoel samenkomen. De wijk is oorspronkelijk opgezet met oog voor ruimte en leefkwaliteit, wat vandaag de dag nog altijd voelbaar is in de brede lanen, volwassen bomen en overzichtelijke opbouw. Rond het Willem van Abcoudeplein zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, en ook winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand praktisch en vertrouwd voor buurtbewoners. Het nabijgelegen Griftpark en het groene Abstedepark bieden volop mogelijkheden om te sporten, wandelen of met kinderen buiten te zijn. Scholen en speelplekken zijn verspreid door de wijk aanwezig, waardoor het een prettige omgeving is voor gezinnen die waarde hechten aan rust en voorzieningen dichtbij huis. Het dichtstbijzijnde station is Utrecht Overvecht, dat zorgt voor goede aansluiting op het openbaar vervoer; ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. De wijk ademt een gevoel van continuïteit, met veel woningen in handen van bewoners die hier al jaren met plezier wonen wat bijdraagt aan de gemoedelijke en stabiele sfeer. Een buurt waar kinderen opgroeien met ruimte en waar je zelf elke dag thuiskomt in vertrouwde rust. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha elga acchybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.