Direct naar de inhoud
Logo van NU-MAKELAARDIJ

Fruinplantsoen 80

3571PT Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.702

Fotogalerij

Fruinplantsoen 80 Utrecht
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fruinplantsoen 80 3571 PT UTRECHT COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN MET ZONNIG BALKON IN UTRECHT-NOORDOOST Op een rustige en geliefde locatie in Utrecht-Noordoost ligt deze keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte galerijwoning aan het Fruinplantsoen 80 Utrecht. Een ideale woning voor een stel of alleenstaande die centraal wil wonen, met het centrum binnen handbereik en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Met een balkon op het zuidwesten, een moderne keuken (2021), een verzorgde badkamer en een actieve, gezonde VvE woon je hier comfortabel én toekomstgericht. De woning is volledig voorzien van isolatieglas, beschikt over energielabel C en maakt gebruik van stadsverwarming. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een goede locatie in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. HOOFDKENMERKEN - Goed onderhouden en smaakvol afgewerkte galerijwoning - Balkon op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de slaapkamer - Luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur (2021) - Badkamer in 2021 vernieuwd - Energielabel C en volledig voorzien van isolatieglas (HR++) - Actieve en gezonde VvE met verduurzaming en MJOP - Eigen berging op de begane grond - Servicekosten € 354,- per maand (incl. € 96,- voorschot stookkosten en water) VOLLEDIGE BESCHRIJVING De woning is bereikbaar via de galerij en beschikt over een overzichtelijke indeling. Vanuit de entree/hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit praktisch aan op de hal en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend ligt de badkamer, die eveneens in 2021 is vernieuwd. De ruimte is verzorgd afgewerkt en functioneel ingericht met toilet, wasmachine aansluiting, boiler, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding, wat zorgt voor een prettige woonruimte. Aan het einde van de hal ligt de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kasten en geeft direct toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler (eigendom, 2025). De kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd en de woning is volledig voorzien van isolatieglas. De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE heeft reeds diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en nieuwe isolerende balkon- en voordeuren. Daarnaast is er een buurtwhatsapp actief waarin bewoners elkaar ondersteunen. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen, ruime berging. WONEN AAN HET FRUINPLANTSOEN 80 TUINDORP-OOST LOCATIE De woning is gelegen aan het Fruinplantsoen 80 in de wijk Tuindorp-Oost, een rustige en groene woonomgeving in Utrecht-Noordoost. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Utrecht, dat op korte fietsafstand bereikbaar is. GEBOUWEN EN OMGEVING De omgeving bestaat voornamelijk uit goed onderhouden appartementencomplexen met veel groen in de directe nabijheid. Het straatbeeld is ruim opgezet en overzichtelijk. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij Utrecht Centraal. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. VOORZIENINGEN In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Op loopafstand bevinden zich het Griftpark en het gezellige winkelcentrum De Gaard. Hiermee is de woning geschikt voor zowel starters als alleenstaanden die comfortabel en centraal willen wonen. Interesse in dit huis??Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.