Direct naar de inhoud
Logo van NU-MAKELAARDIJ

Havikstraat 45 K

3514TM Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.785

Fotogalerij

Havikstraat 45 K Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Havikstraat 45 K 3514 TM UTRECHT EEN BOVENWONING MET KARAKTER, LICHT EN LUXE PERFECT VOOR WIE VAN HET STADSE LEVEN HOUDT Stel je voor: wonen in een prachtig oud schoolgebouw uit 1920, midden in de geliefde Vogelenbuurt, met hoge plafonds die je ruimte laten ademen en grote ramen waar het licht rijkelijk doorheen stroomt. Havikstraat 45K is een unieke bovenwoning voor wie het stadsleven omarmt iemand alleen die graag geniet van cultuur, horeca en bruisende energie óf een stel dat zoekt naar een plek met charme, comfort en karakter. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Benieuwd? Lees verder, ervaar de sfeer… en plan snel een bezichtiging, voordat iemand anders deze kans grijpt. HIGHLIGHTS • Gelegen in een karakteristiek Amsterdams schoolgebouw (1920), verbouwd tot appartementen in 1992 • Adembenemend hoge plafonds van bijna 4,5 meter en enorme raampartijen • Luxe keuken en luxe badkamer helemaal instapklaar • Riante woonkamer met uitzicht op de groene binnentuin (zuidligging, veel licht) • Ruime entresol met slaapkamer, werkplek en vaste maatwerkkasten • Gemeenschappelijke binnentuin, eigen berging én mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats • Duurzaam: voorzien van een groen dak, zonnepanelen, isolatieglas, gezonde VvE • Servicekosten € 200,- per maand inclusief € 30,- per maand voorschot gas • Nu is het appartement gasloos, warmwater middels een elektrische boiler en verwarming middels elektrische radiatoren • Woonoppervlak van circa 70 m² (inclusief circa 24 m² overige inpandige ruimte) EEN MIX VAN HISTORIE, LUXE EN COMFORT Zodra je het monumentale schoolgebouw binnenstapt, voel je de geschiedenis de brede trappenhal, de oorspronkelijke houten details, de hoge ramen die vroeger licht brachten in klaslokalen. Die sfeer is bewaard gebleven, maar dan in een modern jasje. Want achter de historische gevel schuilt een woning die je verrast met warmte, stijl en een royaal gevoel van ruimte. Je betreedt de woning via de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles hier strak afgewerkt is. Het toilet, de meterkast en de cv-ruimte zijn netjes weggewerkt. Dan stap je de woonkamer binnen en dat is het moment waarop je de stilte hoort, het licht ziet binnenvallen en de hoogte voelt: bijna 4,5 meter plafond geeft deze ruimte een bijna loftachtige grandeur. De grote ramen op het zuiden zorgen voor een constante stroom van daglicht, waardoor de kamer gedurende de dag meebeweegt met het zonlicht. De keuken in een praktische L-vorm is luxe uitgevoerd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De trap naar de entresol vormt een stijlvol architectonisch element in de ruimte. Boven vind je de slaapkamer, werkplek en veel praktische maatwerkkasten. Deze verdieping voelt als een knusse privéplek, terwijl je tegelijkertijd nog steeds profiteert van het hoge, open karakter van de woonkamer beneden. De badkamer is luxe afgewerkt, met moderne tegels, fijne verlichting en een frisse, comfortabele uitstraling. De woning beschikt over in totaal circa 70 m² gebruiksruimte, inclusief 24 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580. Deze entresol heeft een beperkte hoogte, maar is hoogwaardig afgewerkt en functioneert in de praktijk als volwaardig onderdeel van de woonruimte, met een fraai slaapgedeelte, werkplek en handige vaste kasten. In het gebouw vind je een actieve en gezonde VvE, een binnentuin waar je heerlijk kunt zitten, een groen dak dat zorgt voor isolatie én zonnepanelen die bijdragen aan lagere gezamenlijke energiekosten. De berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en opslag, en de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats is ideaal voor dit deel van de stad. Kortom: een bijzonder stijlvol, licht en goed verzorgd appartement in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Utrecht. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE HAVIKSTRAAT 45K UTRECHT De Vogelenbuurt staat bekend als charmant, levendig en dorps tegelijk. Hier wandel je naar koffietentjes, ateliers en buurtwinkels, maar zit je óók binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum. De Havikstraat is rustig gelegen, met bomen langs de straat, fietsende buren en een vriendelijke sfeer. Je voelt de combinatie van rust en levendigheid, van historie en modern leven precies wat deze wijk zo geliefd maakt. De nabijheid van het Griftpark biedt ruimte voor sport, ontspanning en lange wandelingen. En ’s avonds? Dan wandel of fiets je zó naar alle hotspots van Utrecht. Alles wat een moderne stadsbewoner zoekt, komt hier samen. Laat de woning je omarmen, laat de wijk je verrassen… en laat deze kans niet glippen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat woorden nauwelijks kunnen vangen. LOCATIE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN: LOCATIE HAVIKSTRAAT 45K, VOGELENBUURT De woning ligt in het hart van de Vogelenbuurt, een van de populairste wijken van Utrecht. Dicht bij het centrum, maar met de rust van een woonwijk. Het Griftpark ligt op loopafstand en de Brugstraat verbind je zo met de levendigheid van de stad. GEBOUWEN RONDOM De directe omgeving bestaat uit sfeervolle vooroorlogse woningen, veelal karakteristieke bakstenen gevels die de wijk een authentieke uitstraling geven. De straat is kleinschalig, vriendelijk en typisch jaren ’20-’30 qua sfeer. BEREIKBAARHEID Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. Buslijnen zijn op korte loopafstand beschikbaar en de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel te bereiken. VOORZIENINGEN NABIJ Supermarkten, biologische winkels, gezellige cafés, koffiezaken, restaurants en kleine boetiekjes liggen allemaal op loopafstand. Het Griftpark biedt sportvelden, speeltuinen en een groene oase midden in de stad. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Want woningen als deze, met zo’n uitzicht en locatie, zijn zeldzaam. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER. Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
247 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.