Direct naar de inhoud
Logo van Verkoopmakelaar Bas B.V.

Hendrik Werkmanhof 30

3544MB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.503

Fotogalerij

Hendrik Werkmanhof 30 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning aan Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht biedt alles wat u zoekt in een comfortabel thuis. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 136 m², vier volwaardige slaapkamers, een strakke en moderne keuken én badkamer, een multi-inzetbare berging en zolderverdieping, én een zonnige achtertuin is deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De combinatie van ruimte, afwerking en functionaliteit maakt deze woning uniek in zijn soort. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen. Ook sportclubs zoals voetbalverenigingen, tennisbanen en een sporthal liggen op loop- of fietsafstand. De wijk is goed voorzien van supermarkten, winkels en eetgelegenheden, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de woning ligt nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 en is goed bereikbaar met station Utrecht Terwijde op loopafstand. Bus- en tramhaltes bevinden zich op enkele minuten lopen, waardoor u gemakkelijk het centrum van Utrecht en omliggende steden bereikt. Entree: De voortuin is praktisch bestraat en beschikt over een oprit met ruimte voor uw auto. Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in een ruime hal. Deze hal is niet alleen functioneel, maar biedt ook voldoende ruimte voor een garderobe meubel of een opbergkast onder de trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de aangrenzende leefruimtes. Het is een prettige binnenkomst die meteen een verzorgd en welkom gevoel oproept. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm, wat zorgt voor een efficiënte indeling en veel werkruimte. De afwerking is strak en eigentijds, met een royaal aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. De kastjes en lades bieden meer dan genoeg opbergruimte, waardoor de keuken overzichtelijk blijft. Een ideale plek voor kookliefhebbers die houden van ruimte en comfort. Woonkamer: Aan de achterzijde van de woning vindt u de royale woonkamer, die dankzij grote raampartijen een zee van licht binnenlaat. Deze open leefruimte voelt aangenaam ruim aan en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zithoek of eethoek te creëren. Door de directe verbinding met de tuin is het binnenleven makkelijk uit te breiden naar buiten. De neutrale afwerking maakt de ruimte geschikt voor diverse woonstijlen en indelingen, en vormt daarmee een echt leefhart van de woning. 1e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. Deze verdieping is net als de rest van de woning keurig afgewerkt en biedt alle mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Dankzij de logische indeling wordt de ruimte optimaal benut. Slaapkamers: Beide slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de overloop en worden gekenmerkt door hun ruime formaat en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. U kunt deze kamers eenvoudig inrichten met een bed, bureau of kast, en ze zijn daarnaast ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De moderne afwerking geeft een rustige en verzorgde uitstraling. Sanitair: Aan de overloop grenst de moderne en volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een stijlvolle handdoekradiator. De afwerking is hedendaags, met neutrale kleuren en een luxe uitstraling. De separate toiletruimte op de verdieping is uitgevoerd met een zwevend toilet en een moderne afwerking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers en extra bergruimtes op de overloop bevinden. Deze verdieping is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers of extra werkruimte. Slaapkamers: Beide kamers op deze etage zijn verrassend ruim en worden uitstekend verlicht dankzij de ramen aan voor- en achterzijde. Net als op de eerste verdieping zijn ook deze kamers multi-inzetbaar en geschikt voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De nette staat van onderhoud zorgt ervoor dat u ze direct kunt betrekken. Bergruimtes: Op de overloop zijn slimme kastruimtes geïntegreerd, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, huishoudelijke artikelen of speelgoed. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte ook als wasruimte dienst kan doen. Praktisch en efficiënt ingericht. Buitenruimte: Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de verzorgde achtertuin. Deze zonnige tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, wat zorgt voor een levendig en natuurlijk karakter. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of een grote eettafel. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een overkapt terras, ideaal om het buitenseizoen te verlengen en het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Bijzonderheden: - Moderne en goed onderhouden gezinswoning - Woonoppervlakte van ca. 136 m² - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Ruime en lichte woonkamer met tuinzicht - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Separate toiletruimte op de begane grond en 1e verdieping - Multifunctionele bergruimtes - Zonnige en groene achtertuin met overkapt terras - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt met alle voorzieningen nabij - Uitstekende bereikbaarheid met OV en via uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.