Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Henriëtte Roland Holststraat 44

3511MV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Bas Makelaars

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.528

Fotogalerij

Henriëtte Roland Holststraat 44 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen nabij het centrum van Utrecht? Dan nodigen wij u graag uit om dit ruime en lichte appartement te komen bekijken. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het karakteristieke complex CroonSchild Booch en Flanck. Dankzij de gunstige ligging geniet u aan de voorzijde van een weids uitzicht over de straat, het lavendelplantsoen en richting de iconische Inktpot. De royale doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht op de groene binnentuin. In de middag is het hier heerlijk ontspannen met uitzicht op het groen en de zon. Naast de riante living beschikt het appartement over een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte die tevens als bergkast kan dienen. Voor spullen die u minder vaak nodig heeft, is er een extra berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. De ligging is perfect voor wie wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Via de loopbrug over de Singel bereikt u binnen vijf minuten de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf, met diverse restaurants, speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf daar fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen op korte afstand. Met de auto via de Waterlinieweg bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht, zoals de A12, A27 en A28, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond: centrale hal met brievenbussen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. De woonverdiepingen zijn per trap en lift bereikbaar. Tweede verdieping: via de entree komt u in een ruime hal die centraal in het appartement ligt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale en lichte woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij uitzicht richting de straat en het lavendelplantsoen. De ruimte is breed opgezet en biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Een deel van de woonkamer kan door middel van stijlvolle schuifdeuren worden afgescheiden voor een studeerkamer, eetkamer of logeerkamer. De moderne open keuken ligt centraal in de woning en sluit mooi aan op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een strak design met een recht keukenblok en biedt veel werkruimte. De keuken is uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Tegenover het keukenblok staat een ruime Amerikaanse koelkast met extra veel koel- en vriesruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 17 m² bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer van circa 15 m² ligt aan de voorzijde en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De meterkast bevindt zich buiten het appartement, naast de voordeur. Bijzonderheden: - Zeer ruim en licht appartement met maar liefst 104 m² woonoppervlakte; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Actieve VVE, servicekosten bedragen circa € 319,- per maand; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Aparte berging op de begane grond; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.