Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Herenstraat 15

3512KA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.543

Fotogalerij

Herenstraat 15 Utrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEEF EN GENIET OP DE HERENSTRAAT 15! Wonen in het hart van Utrecht op een steenworp afstand van de Dom Dit karakteristieke pand op de Herenstraat combineert de charme van een monumentaal herenhuis met moderne gemakken. Geniet van twee buitenruimtes, waaronder een zonnig dak met uitzicht op de Domtoren, terwijl je toch midden in het Museumkwartier woont. Alles wat de stad te bieden heeft – winkels, restaurants, het Centraal Station en parken – ligt op loopafstand. Een unieke kans om stadse levendigheid en rust samen te brengen. Locatie De Herenstraat ligt tussen de Nieuwegracht en het park Lepelenburg, in het charmante Museumkwartier. Vanuit deze karaktervolle buurt wandel je zo naar de winkels, het Centraal Station en het Zocherpark. Hier woon je midden in de stad, met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van rust en privacy – dat maakt deze locatie zo bijzonder. Verkoper vertelt Dertig jaar geleden begon mijn avontuur op de Herenstraat. Wat ooit een tegelwinkel was, werd gaandeweg een plek vol leven, werk en herinneringen. Van de eerste verbouwing – waarbij de kelder werd uitgediept en de originele terracotta tegels hun plek mochten behouden – tot de latere renovaties met isolatieglas, nieuwe keuken, badkamer en schilderwerk: telkens is dit pand met zorg en liefde aangepast aan de tijd. Het huis is in de loop der jaren stap voor stap meegegroeid: van de wieg achter in de winkel tot de lunchpauzes tijdens renovaties op het zonnige terrasje bij de keuken. Het licht in dit huis blijft bijzonder – ’s ochtends valt de zon binnen in de slaapkamer, en aan het einde van de middag baadt de straatzijde in een warme gloed. Dan is het een genot om even uit het raam te leunen en mensen te zien passeren: bezoekers op weg naar het Spoorwegmuseum, forenzen die terugkeren van hun werk, buurtgenoten die nog een praatje maken. Dit pand ademt karakter en historie, maar biedt ook volop ruimte voor nieuwe ideeën. Na dertig jaar draag ik het stokje met vertrouwen over – in de hoop dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als ik. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van circa 43m², met een prachtige moerbalk en een karakteristiek balkenplafond. De bestemming is gemengd 3, wat deze verdieping zeer veelzijdig maakt: ideaal voor een werkruimte of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als woonruimte. Hier is eenvoudig een sfeervolle woonkamer met keuken en eetgedeelte te realiseren, of desgewenst slaapkamers. En heb je een mooie sportfiets? Die kun je hier veilig en droog binnen stallen. Eerste verdieping Omdat de begane grond in het verleden voornamelijk in gebruik was als winkel- of bedrijfsruimte, vind je de huidige woonverdieping op de eerste etage van dit charmante pand. Het balkenplafond vormt hier direct de sfeermaker. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer met open keuken aantreft. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Het voelt nu al als twee aparte kamers, alleen ontbreekt er nog een scheiding zoals een schuifdeur. Met een eenvoudige aanpassing zijn hier dus gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder en dakterras Over de breedte van het pand vind je de zolder van 5,5 meter diep en 2,40 meter breed. Hier is voldoende plek voor opslag van onder andere vakantiespullen, en de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De cv-installatie (november 2020) is netjes geplaatst in de bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt het pand over een beloopbaar dak van circa 14m², gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuinen tussen de Oude Kamp, Brigittenstraat, Nieuwegracht en Herenstraat. En het mooiste: je kijkt uit op de Domtoren! Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – dé ideale plek om na een werkdag te ontspannen of samen met vrienden te genieten van de Utrechtse skyline. Kelder Onder het pand bevindt zich nog een kelder van circa 13m². Deze ruimte leent zich uitstekend als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Extra praktisch is dat de kelder beschikt over een wateraansluiting en een toilet. Handig wanneer je de begane grond als kantoor zou inrichten – dan heb je hier je eigen voorzieningen. Bijzonderheden - Circa 116m² woonoppervlak, gelegen op een prachtige locatie in het oude centrum van Utrecht. - Bestemming Gemengd-3: ideaal voor combinatie van wonen en werken. - Twee fijne buitenruimtes: terras en dakterras met uitzicht op de Dom. - Praktische zolder die kan dienen als logeerkamer. - Praktische kelder met wateraansluiting. - Karakteristiek pand met een rijke historie midden in het Museumkwartier Clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is, where is clausule. Is dit jouw nieuwe woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan op de Herenstraat 15! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.