Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Heuveloord 21

3523CK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 11.053

Fotogalerij

Heuveloord 21 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Misschien niet het grootste huis, maar toch zeker wel een van de leukste woningen binnen een uiterst geliefd stukje Tolsteeg. Het is heerlijk wonen in deze fantastische omgeving, zo aan de rand van ons historische stadscentrum. Het feit dat de huidige eigenaren van deze woning, een jong stel met een kleintje op komst, recent het aangrenzende huis hebben aangekocht, zegt genoeg. Daar waar de HKU de oude Pastoe fabriek deels in gebruik heeft genomen, horecazaken als Leen en Klein Berlijn zijn neergestreken en Nieuw Rotsoord binnenkort een feit is. Een en ander heeft een enorme aantrekkingskracht op leuke mensen. Het betreft een nieuw en eigentijds woongebied met volop ruimte om te ontspannen, te ontmoeten en te genieten voor jong en oud. Aan de voet van Watertoren “Heuveloord”, wellicht heb je bovenin wel eens gegeten terwijl je genoot van het weidse uitzicht over de stad, staan vier vooroorlogse woningen aan het water van Vaartsche Rijn. Voor het verkoopgesprek sprak ik als makelaar op de eerste echte zonnige dag van het jaar af. Ik werd vriendelijk ontvangen en rondgeleid en besprak vervolgens een en ander met de eigenaar onder het genot van een gekoeld drankje in de tuin en op de steiger achter het huis. Met de middagzon, ook via het water in het gezicht, vond ik het lastig om het gesprek af te ronden. Wat een genot zo aan het einde van de dag. Met lekker weer genieten van passerende bootjes, gezelligheid op het water, van zo nu en dan een meerkoet die voorbij komt. De verkoeling aan de waterkant hoog zomer. Hiervan zul je als toekomstig eigenaar ook iedere mooie dag van genieten. Hier kom je tijdens de zomermaanden graag voor thuis. De huidige bewoners hebben een sloepje van vier meter bij het huis aan de steiger liggen en genieten regelmatig van het varen over de Utrechtse singels en - grachten. Vooralsnog hoeven zij hiervoor geen vergunning te hebben. Zou verband houden met oude rechten. Voor het huis is er ruimte voor een stukje berging en kunnen fietsen veilig worden gestald in de aanwezige voortuin. De volwassen perenbomen vormen ’s zomers een natuurlijke zonwering tegen de ochtendzon. Met een klaptafeltje en wat bistrostoeltjes, is het tijdens de zomermaanden op deze autovrije plek, ook aan deze kant van het huis goed toeven. Over het huis zelf, ben ik al net zo enthousiast. De sfeer, de gekozen materialen en kleurstelling, de wijze waarop is omgegaan met de beschikbare meters, de keuzes qua keuken, - het sanitair en de manier waarop wanden, vloeren en plafonds zijn afgewerkt. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond die het ’s winters in de gehele leefruimte zo aangenaam maakt. Wat is dit goed gedaan zeg. In de wetenschap dat ook de aanwezige installaties allen prima werkzaam zijn, betreft het werkelijk een woning waar je je slechts druk hoeft te maken om de verhuizing. Na het bezoek aan de notaris slechts de verhuisdozen te hoeven openen. Wel zo fijn, zeker in deze tijd. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning zoal te bieden heeft en wat je kunt verwachten. Tenslotte nog iets over de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht aan het Smaragdplein en de Twijnstraat. Het stadscentrum met een prachtig winkelaanbod en het daarachter gelegen CS, bereik je eveneens te voet binnen enkele minuten. Dit geldt ook voor de bios, musea en betere restaurants. Met de auto ben je in een mum van tijd in - en uit de stad. Treinstation Vaartsche Rijn is een recente aanwinst voor de buurt. Kortom: Compact en comfortabel wonen op een fantastische plek. Verhuizen naar Heuveloord, daar word je blij van. Voor veel woningen geldt dat je een en ander in werkelijkheid moet hebben gezien om er een juist beeld van te krijgen. Dat geldt in het bijzonder voor dit onwijs leuke huis. We nodigen je bij interesse dan ook graag uit om het adres met ons binnenkort eens te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd. Bel of mail desgewenst voor aanvullende informatie of misschien wel om direct iets af te spreken. Hoe dan ook, we kijken uit naar je reactie. Tot zo ver.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
241 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.