Direct naar de inhoud
Logo van Thea Geerts Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 211

3525VT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.310

Fotogalerij

Hooft Graaflandstraat 211 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en strak afgewerkte tussenwoning (103 m2) in een sfeervolle straat uit 1936, helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 211 is door de jaren heen grondig aangepakt: van schuimbetonvloer met vloerverwarming tot vernieuwde dakkapellen, dakrenovatie en strak stucwerk. Een ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de heerlijke tuin, 4 ruime slaapkamers, een separate waskamer, berging en achterom is wat u hier kunt vinden. Instapklaar met karakter, precies zoals je het wilt! DE WOONWIJK: Hoograven is een van die Utrechtse wijken waar alles klopt: groen, gezellig en verrassend dichtbij de stad. Je woont hier in een levendige buurt met een dorps gevoel, maar dan met alle voordelen van de stad om de hoek. De straten zijn ruim opgezet, kinderen spelen buiten, speeltuinen en horeca zijn op loopafstand. Het vernieuwde winkelcentrum Hart van Hoograven zorgt voor dagelijkse voorzieningen op loopafstand, met supermarkten en speciaalzaken. Langs de Vaartsche Rijn wandel je zo naar Rotsoord – hét gebied voor leuke restaurants, creatieve hotspots en terrassen aan het water. Voor sport, recreatie en groen zit je hier ook goed: het Beatrixpark en verschillende speel- en sportvelden liggen allemaal in de buurt. De ligging is ideaal voor forenzen en gezinnen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum of bij station Utrecht Vaartsche Rijn, en met de auto rijd je zo richting A12, A2 of A27. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig, waardoor Hoograven voor veel doelgroepen een gewilde plek is om te wonen. Winkels: < 300 m. Scholen: <300 m. Bushalte: ca. 300 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). CS Utrecht: 3.8 km. Station Vaartsche Rijn: 1.7 km. Aansluiting A2/A27: binnen 6 min. Met slechts 10 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht. DE INDELING: Begane grond: De begane grond voelt fris en modern dankzij het volledig vernieuwde afwerkingsniveau. De vloer is voorzien van duurzaam en comfortabel schuimbeton met vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer, alle wanden zijn strak gestuukt en de elektra én groepenkast zijn volledig vervangen. De lichte woonkamer sluit mooi aan bij de open de keuken. Vanuit hier kijk je prettig weg naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 gerenoveerd en zorgt voor extra ruimte en licht. Alles voelt verzorgd en modern aan, met gladde wanden en een frisse uitstraling. 2e verdieping: In juni 2025 is aan de voorzijde een geheel nieuwe dakkapel geplaatst met onderhoudsarme kunststof kozijnen en boeidelen. Hierdoor is een volwaardige extra kamer ontstaan, ideaal als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping is woningdiep en heeft een prachtig formaat. Ook het dak is in juni 2025 volledig gerenoveerd: nieuwe panlatten, folie en dakpannen geven het huis een toekomstbestendige kwaliteit. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 103 m2 (NEN norm); - perceel: 99 m2; - slaapkamers: 3, overloop in gebruik als slaapkamer 4, slaapkamer 5 in gebruik als waskamer; - bouwjaar: 1936; - tuinligging: zuid-oost; - beglazing: HR en HR++; - isolatie: dakisolatie, vloerisolatie; - CV: 2007; - elektra: bedrading en groepenkast is vervangen; - 2019: renovatie dakkapel achterzijde; - 2022: zinkwerk goten vervangen; - 2024: schilderwerk buitenzijde(volledig); - 2025: renovatie dakkapel voorzijde (vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ glas); - 2025: dakrenovatie met panlatten, folie en nieuwe pannen. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.