Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Houtrakgracht 164

3544SL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 6.344

Fotogalerij

Houtrakgracht 164 Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version below Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime lichte woning met gaaf dakterras op een top locatie! Goed afgewerkte en speels ingedeelde 3-kamer woning (ca. 74 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1999) met veel daglichtinval gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn! Kenmerkend voor de woning is de speelse indeling van de woning met grote raampartijen die voor heerlijk veel daglicht zorgen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met tijdloze leef-keuken, 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer, ruime inpandige berging via buiten bereikbaar en een waanzinnig dakterras op het zonnige zuiden. De ligging aan een doodlopende weg met weinig verkeer en vrij uitzicht op een grachtje met veel groen en niet te vergeten jouw eigen vijgenboom, die meerdere keren paar jaar prachtig in bloei staat zorgt ervoor dat de woning op een rustige locatie is gelegen met veel privacy. Parkeren doe je voor de deur (gratis!) De eyecatcher van het huis is de ruime en lichte woonkamer met leef-keuken mét toegang via een vaste trap naar het zonnige dakterras, waar je in alle vrijheid kunt relaxen! Een unieke ruimte die je echt moet komen ervaren! De ligging is ideaal, zo vind je op ca. 200 meter Winkelcentrum Parkwijk met alle faciliteiten voor het doen van de dagelijkse boodschappen. Op steenworp afstand vind je gezellige horecagelegenheden, het Maximapark met ’t Lint met daarbij meerdere sportfaciliteiten, openbare vervoersaansluitingen, goede uitvalswegen A2/A12 en Castellum ‘’De Hoge Woerd’’. Met de fiets bereik je de binnenstad van Utrecht met 15/20 minuten. Ook middels een snelle busverbinding is Utrecht stad goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen door dit leuke huis, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, een separate toiletruimte v.v. staand toilet met fontein en toegang tot de twee multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en licht door de plaatsing van grote, hoge raampartijen. De begane grond is verder voorzien van een nette badkamer, welke is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine. De ruime inpandige berging is via de buitenzijde te bereiken. Ideaal voor het stallen van fietsen! Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met ruime leef-keuken. Je aandacht wordt direct naar het extreem hoge plafond en de hoeveelheid lichtinval getrokken. Door de trap richting het dakterras krijg je een heel speels effect in de ruimte. Een ontzettend gave ruimte! De compleet uitgeruste en verzorgde keuken is geplaatst in een lange wandopstelling, uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor de keuken van de woonkamer wordt gescheiden. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer en een nette wand-/ en plafondafwerking. Dakterras: Middels de open trap in de woonkamer bereik je het heerlijke dakterras op het zonnige zuiden. Het dakterras is voorzien van een kunstgrasgazon en een pergola. Een heerlijke plek waar je de gehele dag kunt genieten van de rust, zon en privacy! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1999; -Woonoppervlakte: ca. 74 m²; -Inhoud: ca. 300 m³; -Perceeloppervlakte: ca. 48 m²; -Energielabel: A; -Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; -De speelse indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving; -De lichte woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke plek om thuis te komen; -Het zonnige dakterras op het zuiden biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Watch the custom-made video and/or 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious and bright home with a stunning roof terrace in a prime location! Well-finished and playfully laid out 3-room apartment (approx. 74 m² of living space / built around 1999) with plenty of natural light, situated in a highly desirable location in Leidsche Rijn. A key feature of this home is its playful layout with large windows that provide an abundance of natural daylight. The property offers a bright and spacious living room with a timeless open-plan kitchen, two generous bedrooms, a neat bathroom, a spacious internal storage room accessible from outside, and an amazing south-facing roof terrace. The home is located on a quiet dead-end street with minimal traffic and offers unobstructed views over a small canal surrounded by greenery. Adding to the charm is your very own fig tree, which blooms beautifully several times a year. All of this ensures a peaceful setting with plenty of privacy. Parking is available right in front of the property — free of charge! The eye-catcher of the home is the spacious and light-filled living room with open-plan kitchen, featuring direct access via a fixed staircase to the sunny roof terrace, where you can fully relax and enjoy complete freedom. A truly unique space that must be experienced in person! The location is ideal: Shopping Center Parkwijk, offering all amenities for daily groceries, is just approx. 200 meters away. Within walking distance you’ll find cozy cafés and restaurants, the Máximapark with “’t Lint”, several sports facilities, public transport connections, excellent access to the A2 and A12 motorways, and Castellum “De Hoge Woerd”. The city center of Utrecht can be reached by bike in approximately 15–20 minutes. Utrecht city is also easily accessible by frequent bus connections (lines 14, 24, 28 and 4). Feel free to come and take a look — let yourself be pleasantly surprised by this lovely home. The coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
48 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.