Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Hulststraat 11

3581VX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 6.696

Fotogalerij

Hulststraat 11 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE & KARAKTERISTIEKE, GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 79 M²) MET 4 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN OP HET WESTEN EN EIGEN BERGING NAAST DE WONING, GELEGEN IN HET HART VAN HET RAZEND POPULAIRE OUDWIJK! Charmante tussenwoning in het geliefde Utrecht-Oost! In een van de karakteristieke straatjes van de wijk bevindt zich deze brede tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte met een fijne stadstuin op het westen. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, waar je zowel een comfortabele zithoek kunt creëren als een grote eettafel kunt plaatsen om heerlijk te dineren met vrienden en familie. Bij mooi weer zijn de openslaande deuren naar de achtertuin een fijne toevoeging waar binnen en buiten samen komen. Verder beschik je over een moderne keuken; achter de keuken bevindt zich het toilet met een kast voor de wasmachine en droger. Extra handig: de woning beschikt over een eigen inpandige fietsenschuur met ruimte voor twee fietsen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een ruime bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LEVEN IN DE HULSTSTRAAT De Hulststraat ligt in Oudwijk, een van de meest geliefde wijken van Utrecht met karakteristieke woningen en veel groen. Hier woon je rustig, maar met alle stadse gemakken vlakbij. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat met gezellige cafés, restaurants en bijzondere winkels. Het beroemde Wilhelminapark ligt op steenworp afstand en je bent zó in de binnenstad of bij het Centraal Station. Ook zit je vanaf de Hulststraat binnen paar minuten op de ring richting de A12, A27 of A28. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn allemaal op loopafstand. Voor sportliefhebbers zijn er hockey-, voetbal-, tennis- en fitnessclubs in de buurt. Amelisweerd en Rhijnauwen zijn ook in een paar minuten met de fiets te bereiken, waar je kunt wandelen langs de Kromme Rijn of neer kunt strijken bij Theehuis Rhijnauwen. VERKOPERS AAN HET WOORD: “Wij hebben genoten van ons huis en de plek waar deze staat. Een geweldige wijk met fijne buren en met de Albert Heijn en het terras van Buurten op nog geen 100m lopen. Het huis voelt ruim en toch knus, we hebben hier ontelbare avonden met onze vrienden doorgebracht en door de jaren heen ons gezin zien groeien. Wegens verdere gezinsuitbreiding gaan we twee straten verderop wonen, anders waren we hier nooit meer weggegaan.” DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van HR++ glazen. In 2016 is het schuine dak volledig vervangen en geïsoleerd. Het heeft energielabel D, welke geldig is tot maart 2028. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal met riante ingebouwde gangkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een verhoogd plafond, glad gestuukte wanden en is voorzien van een verzorgde, lichte eikenhouten parketvloer. Er is een ruime inbouwkast, met plek voor voorraden en bijvoorbeeld een extra vriezer. De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met onder andere een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is het fraai betegelde toilet bereikbaar, waar zich in een kast ook de wasmachineopstelling bevindt. De stadstuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en via een deur in de keuken. Via de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van gestucte wanden en grotendeels van laminaatvloer. Tweede verdieping: Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Hier kun je veel spulletjes kwijt en is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 79 m2; • Perceeloppervlak: 50 m2; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, exclusief bergzolder); • Bouwjaar ca.: 1904; • Energielabel D; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021); • Uitgebreide opbergmogelijkheden • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
233 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.