Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Iepstraat 7

3581LK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 7.129

Fotogalerij

Iepstraat 7 Utrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met karakter en energielabel A in hartje Oudwijk In een van de meest geliefde wijken van Utrecht wacht deze charmante woning met zonnige tuin op nieuwe bewoners. Zodra je binnenstapt proef je de charme van dit huis, met prachtige glas-in-lood ramen, hoge plafonds en warme houten vloeren als enkele van de blikvangers. De ruime en lichte woonkamer, de strakke keuken, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad én een praktische bijkeuken maken dit tot een huis dat werkelijk alles biedt. Ook de ligging is onovertroffen. Oudwijk staat bekend om zijn sfeervolle straten, groene karakter en sterke buurtgevoel. Hier woon je rustig en toch centraal, op loopafstand van het Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum. Gezellige cafés, uitstekende restaurants, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen allemaal letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is ideaal: je fietst in een paar minuten naar het station en de uitvalswegen zijn met de auto in enkele minuten te bereiken. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de trap naar de eerste etage en de woon-/eetkamer. Hier vallen direct de bijna drie meter hoge plafonds en de grote raampartijen op, die de ruimte een indrukwekkend licht en open karakter geven. De warme houten vloer en het kleurrijke glas-in-lood bovenraam aan de voorzijde voegen een vleugje charme en authenticiteit toe. Dankzij de royale afmetingen is er plaats genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een lange eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. Op zomerse dagen zet je de deuren naar de tuin open en geniet je van het ultieme binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, uitgevoerd met een donker natuurstenen blad en kasten in een tijdloze, lichte tint. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en er is volop werk- en bergruimte. Als extra pluspunt is de keuken voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken ligt de bijkeuken met wc. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden en is bovendien ruimte voor een extra vriezer of zelfs wijnklimaatkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn aangenaam licht en afgewerkt met een warme laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kasten. De tweede kamer leent zich ook uitstekend leent als werk-, kinder,- of hobbykamer. De badkamer is keurig afgewerkt en biedt alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, een wastafel met stijlvol meubel en een toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd comfortabel warm. Tweede verdieping: Op deze verdieping ligt de derde, ruime slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van veel lichtinval en biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een fijne tuin op het zuidwesten. Zodra het weer het toelaat is dit dé plek om te genieten van de zon, of je nu ontspant met een boek of vrienden uitnodigt voor een borrel. Bijzonderheden: - Gelegen in Oudwijk, een van de meest geliefde wijken van Utrecht; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Energielabel A; - Karaktervolle details: glas-in-lood ramen, hoge plafonds (bijna 3 meter) en houten vloeren; - Ruime en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Keuken met donker natuurstenen blad, lichte kasten, inbouwapparatuur en vloerverwarming; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad en vloerverwarming; - Uitbouw voorzien van sedumdak; - Centrale ligging: op loopafstand van Wilhelminapark en stadscentrum, cafés, restaurants en winkels; - In de koopakte worden en asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
263 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
I28ECZ 60/100 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.