Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Jan Pieterszoon Coenstraat 91 BS

3531EP Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Jan Pieterszoon Coenstraat 91 BS Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare 5-kamer bovenwoning met twee balkons én een ruim dakterras in het populaire Lombok-West, vlak bij het Centraal Station. Wonen in een statig pand aan één van de mooiste straten van Lombok, met het Centraal Station om de hoek. Deze karakteristieke en verrassend stijlvolle bovenwoning combineert ruimte, licht en sfeer met een hoogwaardige afwerking. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, een prachtige houten visgraatvloer en een moderne open keuken. Met vier slaapkamers, twee balkons én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in het populaire Lombok V Twee balkons én een ruim dakterras V Instapklaar met hoogwaardige afwerking V Prachtige visgraatvloer en hoge plafonds met ornamenten V Moderne keuken met baropstelling en inbouwapparatuur V Sfeervolle met glas-in-lood details V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels tripple glas aanwezig. V Energielabel A (geldig tot 2030) V Parkeren met vergunning V Oplevering in overleg De ligging in Lombok is ideaal: aan de statige J.P. Coenstraat, om de hoek van de Leidsekade en vlakbij diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars en winkels. INDELING Begane grond: Eigen entree via een statige opgang met bordes en karakteristieke details. De authentieke voordeur op de linkerzijde geeft toegang tot het bovenwoning, waarna je via het trappenhuis naar de eerste verdieping gaat. 1e Verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang en de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte valt direct op door de hoge plafonds, sierlijsten en de mooie lichtinval. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar waar je met gemak aanschuift. De open vakken met verlichting geven het geheel een speelse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, met een open doorloop en met glas-in-lood bovenlichten. Hier vind je tevens een Frans balkon en een moderne haard, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra kamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens is er een separaat modern toilet in de hal 2e Verdieping: Overloop met veel daglicht dankzij het dakraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en goed van formaat. De hoofdslaapkamer is extra ruim en valt direct op door de mooie houten balken en de warme kleurstelling, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Via openslaande deuren heb je hier toegang tot het tweede balkon met vrij uitzicht over de stad ''en de Dom Toren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een speelse indeling door de dakramen. De derde slaapkamer is compacter en perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en modern afgewerkt en voelt bijna als een privésuite. Je vindt hier een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet én praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de slimme indeling en het daglicht is dit een fijne en complete ruimte. 3e Verdieping: Via een vaste trap bereik je het royale dakterras. Hier geniet je van volop zon en een fantastisch vrij uitzicht over de stad. De perfecte plek voor een borrel met vrienden of een ontspannen ochtendkoffie in de zon. Kortom, deze woning is een heerlijke plek voor starters of stellen die ruim, sfeervol én instapklaar willen wonen op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Deze afbeelding met inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal ingericht (virtuele impressie).” • “Dit betreft een met AI gegenereerde impressie” • “De getoonde inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal toegevoegd ter illustratie.” • “AI-gegenereerde artist impression – hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.”

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.