Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Johannes van Andelstraat 13 BS

3553TG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 6.176

Fotogalerij

Johannes van Andelstraat 13 BS Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en verrassend veel comfort – instapklaar appartement met balkon in geliefd Zuilen! Op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 complex ligt dit verrassend ruime en slim ingedeelde appartement aan de Johannes van Andelstraat 13 BS. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een fijne lichtinval en een praktische indeling voelt dit appartement aanzienlijk ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden. Waarom je deze woning wilt bekijken: - Opvallend licht en ruimtelijk gevoel door grote raampartijen en slimme indeling - Fijne woonkamer met aparte eetruimte en directe connectie met buiten - Twee (slaap)kamers, ideaal voor starters, thuiswerkers of logees - Eigen balkon (ca. 4,6 m²) op de verdieping - Rustige straat in populair Zuilen, met alle voorzieningen dichtbij Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Je komt binnen op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die door de brede raampartij een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt over in een eetgedeelte, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen zitten en eten – zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid. Centraal in de woning ligt de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. De woning beschikt over twee slaapkamers: * Een slaapkamer aan de achterzijde, inclusief badkamermeubel * Een tweede kamer ook aan de achterzijde, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte De badkamer is compact en functioneel ingericht en voorzien van douche en toilet. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1931 * Woonoppervlakte: ca. 51 m² * Balkon: ca. 4,6 m² * Energielabel: C * CV-ketel (Remeha, 2017) * Actieve, kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage € 40,- per maand * Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020 Wonen in Zuilen – karakter, historie en dynamiek De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, een buurt met een uniek karakter. Ooit was Zuilen een zelfstandig dorp (tot 1954) en de geschiedenis gaat zelfs terug tot de middeleeuwen. In de 20e eeuw groeide Zuilen uit tot een echte arbeiderswijk door de komst van grote industrieën zoals Werkspoor en Demka, wat nog altijd zichtbaar is in de karakteristieke bebouwing uit de jaren ’10 tot ’30. Tegenwoordig is Zuilen volop in ontwikkeling en uitgegroeid tot een levendige, diverse en geliefde woonwijk. De combinatie van historie, betaalbaarheid en de nabijheid van het centrum maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Voorzieningen en bereikbaarheid * Supermarkten, winkels en horeca op korte afstand * Nabij de Amsterdamsestraatweg en diverse buurtvoorzieningen * Goede verbindingen met openbaar vervoer (o.a. station Utrecht Zuilen) ([Wikipedia][3]) * Binnen ca. 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht * Groene plekken zoals het Julianapark in de buurt Samengevat: Een verrassend ruim en licht appartement met balkon, twee kamers en een slimme indeling, gelegen op een fijne plek in Zuilen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
187 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.