Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Julianaweg 436

3523XN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.992

Fotogalerij

Julianaweg 436 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze instapklare jaren '30-woning met royale achtertuin met bergschuur beschikbaar. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden, waardoor je er zó in kunt. Je vindt hier een royale woonkamer en-suite met een fraaie open keuken met eiland, twee moderne badkamers (geplaatst in 2020), maar liefst vier slaapkamers, een twee heerlijke balkons en volop praktische berg- en werkruimte. Ondanks alle moderniseringen is de authentieke jaren '30-charme volledig behouden gebleven. Zo vind je op de hele begane grond prachtige glas-in-loodramen, worden de woon- en eetkamer van elkaar gescheiden door een klassieke en-suite met glas-in-lood, is de eetkamer voorzien van een originele schouw en liggen er op verschillende plekken mooie houten vloeren. Ook de ligging laat niets te wensen over. Hoograven kenmerkt zich door haar gezellige en kindvriendelijke karakter. In de buurt wonen dan ook relatief veel (jonge) gezinnen. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Zo gaan er meerdere bussen in de wijk, ligt station Vaartsche Rijn op loopafstand en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op twee minuten rijden van de woning vandaan. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en is het hippe ''Rotsoord'' met gezellige terrasjes om de hoek. Er bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen in de nabijheid van de woning, en de binnenstad van Utrecht is te bereiken met een kleine tien minuten fietsen. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Je stapt de woning binnen in de hal, waar de jaren ’30-charme direct in het oog springt. Zowel de vloer als de wand zijn afgewerkt met karakteristieke jaren ’30-tegels. Vanuit de hal kom je in de gang die toegang biedt tot de woonkamer en-suite, het keurige toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis vind je de zitkamer, ideaal om te ontspannen. Hier zorgt de kenmerkende jaren ’30-erker voor een prettige lichtinval. Net als in de rest van de leefruimte ligt hier een fraaie houten vloer, die de ruimte direct een warme uitstraling geeft. De eetkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen met glas-in-looddetails en openslaande deuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor borrels en diners met vrienden of familie. De authentieke schouw met werkende (gas)haard zorgt voor extra sfeer. Dankzij de openslaande deuren loopt de ruimte op zomerse dagen moeiteloos over in de tuin, waardoor je optimaal geniet van het binnen-buiten gevoel. De moderne open keuken is niet alleen van alle gemakken voorzien, maar springt ook direct in het oog dankzij de stijlvolle houtlook kasten en het luxe natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, veel praktische berg- en werkruimte én spoeleiland. De keuken sluit met zijn fraaie afwerking naadloos aan op de rest van de leefruimte. Eerste verdieping: De overloop met praktische inbouwkast biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht. De twee grootste kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, ingebouwde kasten én elk een eigen balkon. De derde, kleinere slaapkamer is ideaal in te richten als werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd met oog voor detail. Je vindt hier een heerlijk ligbad met douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een toilet. Alles is strak afgewerkt en ingericht voor optimaal comfort. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde en tevens laatste slaapkamer van de woning. Ook deze kamer is aangenaam licht en beschikt over ingebouwde kasten. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer (2020) aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Tot slot vind je hier een praktische berging met wasmachineaansluiting. Tuin: De woning beschikt over een royale achtertuin met bergschuur. Met een oppervlakte van circa 55 m² is er volop ruimte voor meerdere loungeplekken en een grote tuintafel. Dankzij de fijne overkapping kun je hier ook op minder zonnige dagen ongestoord van het buitenleven genieten. Bijzonderheden: - Instapklare jaren ’30-woning met royale achtertuin (ca. 55 m²) en bergschuur; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven; - Authentieke jaren ’30-details zoals glas-in-loodramen, originele schouw en erker; - Royale woonkamer en-suite met fraaie houten vloeren; - Moderne open keuken met houtlook kasten, natuurstenen werkblad, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Twee moderne badkamers, vernieuwd in 2020; - In totaal vier slaapkamers; - Veel praktische bergruimte; - Fijne overkapping in de tuin, waardoor je ook bij minder weer buiten kunt zitten; - Zeer goed onderhouden; direct te betrekken; - Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, station Vaartsche Rijn en Rotsoord; - Diverse scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen in de nabije omgeving; - Op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.