Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Justus van Effenstraat 17 BS

3511HJ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Otten en Stok Makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.387

Fotogalerij

Justus van Effenstraat 17 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Karaktervolle dubbele bovenwoning met royale woonkamer en zonnig terras!*** Ben je op zoek naar een woning in een rustige straat van de geliefde wijk Hooch Boulandt? Dan is Justus van Effenstraat 17 bis precies wat je zoekt: een ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning vol karakter. De hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt. Hoewel de wijk voornamelijk uit nieuwbouw bestaat, ligt deze woning in een van de weinige straten met karakteristieke panden, wat de locatie extra bijzonder maakt. Je woont hier op een ideale plek: op loopafstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. In de nabije omgeving vind je ambachtelijke winkels, gezellige koffiezaken, restaurants en de sfeervolle markt op het Vredenburg. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn de singels en parken dichtbij. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal slechts enkele minuten verderop, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Toch voelt het in deze straat verrassend rustig, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: de levendigheid van de stad én de rust van een karaktervolle woonwijk. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens vorm te geven, zodat dit huis helemaal aansluit bij jouw woonstijl en levensfase. INDELING Bel etage Bij aankomst bij het pand neem je de hardstenen trap naar de voordeur met brievenbus en bel. Vanuit de entree leidt een trap je verder omhoog naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning is gelegen. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich ook een toilet bevindt. Vanuit hier stap je direct de zeer ruime woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Het plafond van 3.2m hoog met fraai ornament en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde kan de woonkamer met schuifdeuren worden afgesloten, waardoor er een gezellige zit- of leeskamer ontstaat. De keuken is apart gelegen en toegankelijk vanuit de overloop, waardoor koken en wonen prettig gescheiden blijven. Aan de voorzijde ligt een kamer die als (slaapkamer) werkkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een klein balkon op het noordoosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Tweede verdieping Bij aankomst op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met praktische opbergkast. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is ingericht met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en eveneens toegang biedt tot dit terras. Het terras ligt op het zuidwesten en biedt de ideale plek om in de avondzon te genieten, bijvoorbeeld met een goed glas rosé. Deze verdieping combineert daarmee comfortabele slaapkamers met een logische indeling en een ruim buitenverblijf. Bijzonderheden: - Zeer ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning; - Hoge plafonds (3.20) met fraai plafondornament; - Groot terras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit twee kamers, gelegen op het zuidwesten; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.