Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Kerkdwarsstraat 1

3581RG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 8.803

Fotogalerij

Kerkdwarsstraat 1 Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een schattige woning op een locatie die eigenlijk niet beter kan! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Het betreft een strakke tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld met een sfeervolle woon-/eetkamer en een open keuken aan de voorzijde. Daarnaast beschikt u over een tuin. De eerste verdieping is verdeeld in een royale slaapkamer en een praktische badkamer. Extra bergruimte vindt u zowel in de hal als in de nok. De woning biedt opvallend veel comfort. Zo is zij voorzien van kruipruimte- en dakisolatie en zijn alle (dak)ramen uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een laag energieverbruik en dito stookkosten. De omgeving De woning is gelegen in Buiten-Wittevrouwen, in Utrecht-Oost. Deze geliefde wijk ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van onder meer de Stadsschouwburg, het het Wilhelminapark. De Kerkdwarsstraat loopt parallel aan de levendige Nachtegaalstraat, die onderdeel uitmaakt van het winkelgebied Maliekwartier. Dit gebied staat bekend om zijn goede speciaalzaken, traiteurs, boetieks en een gevarieerd aanbod aan bekende winkelketens. Denk hierbij aan onder andere Rituals, HEMA, Albert Heijn, ’t Vlaamsch Broodhuys, Kruidvat en Vegitalian. De lokale ondernemers kennen hun klanten en hun voorkeuren, wat zorgt voor een prettige, persoonlijke sfeer. Ook de Biltstraat ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Zelfs een City Spa ontbreekt hier niet. Ondanks de vele winkelgelegenheden in de buurt is de Kerkdwarsstraat een erg rustige straat. Kinderen spelen op straat en er is weinig autoverkeer. Van de omgeving terug naar de woning… De indeling is als volgt. Begane grond Entree/hal met een vaste garderobekast op maat (gerealiseerd in 2023). Een deel van het plafond is verlaagd; boven deze verlaging bevinden zich de cv-ketel, het expansievat en extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte (wandcloset met fonteintje en een vaste kast met daarachter de moderne en uitgebreide elektravoorzieningen) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer valt direct de warme sfeer op. Deze is te danken aan de moderne laminaatvloer in Hongaarse punt. De ruimte is op verschillende manieren in te delen, met zowel het zit- als eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De schouw (voorheen rookkanaal) geeft de ruimte een speels accent, terwijl de zichtbare houten plafondbalken zorgen voor karakter. De royale hoogte versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken heeft een rustige, maar eigentijdse uitstraling met lichtgekleurde matte fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een achterwand van metrotegels in diverse groene tinten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting en wordt gedeeld met de buren, die hier vrijwel geen gebruik van maken omdat zij beschikken over een dakterras. Een rustige en fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Een compacte overloop, waardoor de ruimte optimaal is benut en vooral ten goede komt aan de kamer zelf. De slaapkamer is heerlijk ruim en leent zich uitstekend voor het creëren van verschillende functies. Zo is aan de voorzijde een werkplek ingericht en bevindt het slaapgedeelte zich aan de achterzijde. De hoogte is opvallend: u kijkt hier tot in de nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk effect. De kamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde over de volledige breedte en het dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens bergruimte; de nok is deels verlaagd, waardoor een vide ontstaat met verrassend veel opbergruimte. Via een losse trap zijn deze ruimtes eenvoudig bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is het dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Kortom: een zeer goed onderhouden woning met een verzorgde afwerking, waar u zonder klussen zo in kunt trekken. Een huis om te genieten van sfeer, moderne elementen, karakteristieke details en een ruimtelijk gevoel – en dat alles op een perfecte, centrale locatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 51 m³, inhoud circa 207 m³; - De keuken is in 2016 gemoderniseerd met nadien nog een nieuwe koelkast (2021), Bosch vaatwasser (2024) en een nieuwe kraan met betegeling op de achterwand uit 2025; - In 2017 is de badkamer gemoderniseerd; in 2022 is het toilet gemoderniseerd; - De woning is voorzien van HR++ glas (2022); - Groepenkast is vervangen in 2022 (extra groep aangelegd voor de wasmachine, voor de droger en voor de eventueel toekomstige inductiekookplaat); - In 2022 is het buitenschilderwerk en de kozijnen binnen uitgevoerd; - De woning is voorzien van bodemisolatie middels EPS HR++ parels; - De dakgoten zijn in 2023 gerenoveerd, de benedenvloer is in 2023 geëgaliseerd met OSB; - De achtertuin wordt gedeeld met de buren; de kadastrale grens loopt door de tuin; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2015, warmteblok vervangen in 2023); - Energielabel C, geldig tot 13-02-2036; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule (lichte variant) en een asbestclausule opgenomen (verkoper is niet op de hoogte van asbest, maar gezien de leeftijd van het object kan het mogelijk zijn dat het huis asbest bevat); - U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
38 m²
Inhoud
207 m³
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.