Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Kerkstraat 33 A

3581RB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.991

Fotogalerij

Kerkstraat 33 A Utrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen parel nabij het centrum van Utrecht: Kerkstraat 33 Achter een korte oprit ligt een huis dat je aangenaam zal verrassen. Deze halfvrijstaande woning combineert luxe, ruimte en wooncomfort met een uitzonderlijk rustige ligging—vrijwel onzichtbaar vanaf de straat, maar binnen enkele minuten sta je midden in het levendige stadscentrum. Het contrast tussen deze beschutte plek en de dynamiek van de binnenstad maakt het huis uniek. De renovatie is uitgevoerd met oog voor stijl en kwaliteit, waarbij klassieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Hoge plafonds geven het huis een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de originele glas-in-loodramen en fraaie plafondornamenten zorgen voor karakter en sfeer. Subtiele details, hoogwaardige afwerking en een overvloed aan daglicht maken van iedere ruimte een plek waar je je direct thuis voelt. Omgeving Wonen aan de Kerkstraat 33a betekent wonen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht: in de wijk Buiten-Wittevrouwen. Hier woon je rustig en beschut, in een autoluw straatje waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen spelen—een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Je bent in een paar minuten bij de Oudegracht, de winkels of op een gezellig terras, terwijl je thuiskomt in je eigen rustige buurt. Niet alleen de stad ligt aan je voeten, ook de natuur is dichtbij. Voor een wandeling of een rondje hardlopen kun je terecht in het fraaie Griftpark of Park Lepelenburg. Wil je écht even helemaal buiten zijn, dan zijn Amelisweerd en de Kromme Rijn op fietsafstand. Naast dit alles ben je met een paar minuten rijden bij diverse uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27. Indeling Begane grond Via een gedeelde oprit bereik je de entree van de woning, waar je binnenkomt in een ruime, lichte hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de aparte wasruimte en de woonkamer. Zodra je deze kamer binnenstapt zul je vertelt staan van de prachtige afwerking. De kamer wordt gesierd door plafonds die een hoogte bereiken tot wel 3,12m met prachtige ornamenten, diverse grote raampartijen met origineel glas-in-lood die het daglicht overvloedig naar binnen laten stromen en een fraaie PVC vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om te genieten van diners en borrels met vrienden en familie. Via een kort halletje bereik je de keuken aan de achterzijde van het huis. Deze royale leefkeuken (ca. 20 m²) is een droom voor de kookliefhebber: voorzien van moderne apparatuur, veel werkruimte en een doordachte indeling. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor je hier niet alleen heerlijk kunt koken, maar ook uitgebreid kunt tafelen. Ook deze ruimte wordt gesierd door prachtige glas-in-loodramen. Dankzij deze ramen en de deur naar de oprit is het hier altijd licht en kun je makkelijk naar buiten, waar je de toegang vindt tot een praktische inpandige berging. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, een fijne ruimte met veel privacy. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor deze kamer uitermate geschikt is als comfortabele slaapkamer, maar natuurlijk ook ideaal als logeer- of werkkamer. In het halletje tussen de keuken en woonkamer bevindt zich tevens een kleine badkamer, voorzien van wastafel, toilet en douche. Perfect voor gasten en als sanitair bij de slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping De open trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier kom je uit op een compacte overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer is opvallend ruim (ca. 22 m²) en voelt extra licht en ruimtelijk aan dankzij het hoge plafond (ca. 3,25 m) en de diverse ramen die zorgen voor veel daglicht. Deze oase van rust biedt volop privacy en comfort, met meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon is een absolute meerwaarde: hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een goed boek of een borrel aan het eind van de dag. Grenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer, uitgerust met een royaal hoekbad en een wastafelmeubel. Dankzij de ramen is het er aangenaam licht en kun je altijd goed ventileren. Deze bovenverdieping voelt als een fijne, rustige plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Bijzonderheden: - Unieke halfvrijstaande woning op een beschutte en rustige locatie, bijna onzichtbaar vanaf de straat; - Gelegen in de geliefde wijk Buiten-Wittevrouwen, in een autoluw straatje vlak bij het centrum; - Hoge plafonds (tot ca. 3,25 m) en originele glas-in-loodramen voor extra sfeer en karakter; - Ruime, lichte woonkamer met plek voor een grote zithoek en eettafel; - Royale leefkeuken (ca. 20 m²) met moderne apparatuur en ruimte voor een eettafel; - Praktische berging; - Luxe badkamer op de verdieping met hoekbad en wastafelmeubel; - Zonnig balkon aan de achterzijde; - Nabij winkels, horeca, Oudegracht, Griftpark en uitvalswegen; - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Voor deze woning zijn geen NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.